Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Vogeljacht à Gand
Vogeljacht est une voie résidentielle de 240 m, à 4,1 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lourdes, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à495 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Lourdes, 26 ventes en 2023 (médiane 410 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Vogeljacht en chiffres
- Adresses
- 19 (12 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 13
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (15)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (16e rue sur 34)
- Taille
- 1684e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,1 km au nord-est
Bâti
Vogeljacht est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Vogeljacht : type de bâti et prix de référence
Vogeljacht compte 15 bâtiments isolés sur 19 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Lourdes (327 000 € à 495 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vogeljacht se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vogeljacht
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lourdes et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Maalderijstraat relève du quartier Goedlevenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Syngemkouter (410 125 €, par Esperantostraat). Avec 79 % de 4 façades, Vogeljacht est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Paardeweiken (100 %), la moins aérée Rita Gorrstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Rita Gorrstraat) à 175 m² (Paardeweiken) dans ces rues ; Vogeljacht est à 159 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Romain Clausstraat (32) et devant Maurits Gysselingstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paardeweiken | 100 m | Lourdes |
| Zangvogellaan | 130 m | Lourdes |
| Romain Clausstraat | 210 m | Lourdes |
| Oudebareelstraat | 250 m | Lourdes |
| Maurits Gysselingstraat | 250 m | Lourdes |
| Goedlevenstraat | 280 m | Lourdes |
| Maalderijstraat | 300 m | Goedlevenstraat · n.d. |
| Theofiel Lybaertstraat | 330 m | Goedlevenstraat · n.d. |
| Rita Gorrstraat | 340 m | Lourdes |
| Esperantostraat | 400 m | Syngemkouter · 410 125 € -0 % |
Acheter Vogeljacht à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lourdes, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vogeljacht
La médiane du quartier Lourdes est passée de 260 000 € en 2014 à 410 500 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Vogeljacht pèse 19 adresses sur les 1 466 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 295 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vogeljacht
Combien vaut une maison Vogeljacht à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vogeljacht est son quartier, Lourdes : 327 000 € à 495 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Vogeljacht sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (21 %) et 15 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Vogeljacht est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vogeljacht comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vogeljacht à Gand ?
Vogeljacht fait partie du quartier Lourdes, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Vogeljacht ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode