Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Henleykaai à Gand
Henleykaai est une voie résidentielle de 490 m, à 1,3 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 128 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bijloke, est de 491 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 10,4 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à673 000 €
Prix médian : 491 000 €
Quartier retenu : Bijloke, 26 ventes en 2022 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Henleykaai en chiffres
- Adresses
- 128 (56 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 93
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Entre numéros voisins
- 10,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 222e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,4 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 33 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Maisons d'Henleykaai : type de bâti et prix de référence
Le bâti d'Henleykaai n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (10,4 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Gand, les 2 ou 3 façades se sont vendues 370 650 € en médiane en 2025 et les 4 façades 560 000 €.
Les rues les plus proches d'Henleykaai
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bijloke et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Holdaal relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 590 000 €, soit 33 % de plus que Bijloke (445 000 € en 2022). Par le nombre d'adresses (128), elle est 2e sur 11, après Eedverbondkaai (257) et devant Baliestraat (124).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Godshuizenlaan | 120 m | Bijloke |
| Holdaal | 150 m | Station · 590 000 € +33 % |
| Eedverbondkaai | 150 m | Station · 590 000 € +33 % |
| Ijzerlaan | 170 m | Nederkouter · n.d. |
| Beemdstraat | 170 m | Station · 590 000 € +33 % |
| Persellestraat | 210 m | Nederkouter · n.d. |
| Bijlokekaai | 210 m | Bijloke |
| Nonnemeersstraat | 210 m | Bijloke |
| Abdisstraat | 220 m | Bijloke |
| Baliestraat | 280 m | Station · 590 000 € +33 % |
Acheter Henleykaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bijloke, 491 000 €, l'achat revient à 506 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
| Haut | 673 000 € | 13 460 € | 692 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 820 € à 58 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henleykaai
La médiane du quartier Bijloke est passée de 370 000 € en 2016 à 445 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 46 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Henleykaai pèse 128 adresses sur les 1 774 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Henleykaai
Combien vaut une maison Henleykaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henleykaai est son quartier, Bijloke : 397 000 € à 673 000 € en 2025, médiane 491 000 €.
Henleykaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henleykaai comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Henleykaai à Gand ?
Henleykaai fait partie du quartier Bijloke, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Henleykaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode