Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue de la Bergerie à Frameries
La rue de la Bergerie est un axe de liaison locale de 880 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Frameries (7080). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L'Attaque, est de 131 000 €. Le bâti y est mixte : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
100 000 €à233 000 €
Prix médian : 131 000 €
Quartier retenu : L'Attaque, 16 ventes en 2022 (médiane 112 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,7 %).
La rue de la Bergerie en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Bergerie traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 35 | 29 | 112 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 61 à 97 | 28 | pas de prix publié |
| N° 32 à 66 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 35 (L'Attaque), regroupe 29 des 79 adresses, soit 37 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Frameries, 140 000 € en 2025.
- Adresses
- 79 (35 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 97
- Longueur
- 880 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 79
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (30)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,6 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 32e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
La rue de la Bergerie est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 750 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de la Bergerie : type de bâti et prix de référence
La rue de la Bergerie mêle 49 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Frameries, une 4 façades s'est vendue 257 500 € en médiane en 2025 (24 ventes) et une 2 ou 3 façades 125 500 € (206 ventes), soit 132 000 € d'écart (+105 %).
Dans la fourchette du quartier L'Attaque (100 000 € à 233 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Bergerie
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L'Attaque et sa fourchette. La limite passe à 30 m : la rue de l'Usine relève du quartier Bergerie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : La Bouverie-Centre (138 500 €, par la rue Traversière). Avec 38 % de 4 façades, la rue de la Bergerie est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Docteur Isabeau (48 %), la moins aérée la rue Félix Alardin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Traversière) à 101 m² (la rue Sainte-Caroline) dans ces rues ; la rue de la Bergerie est à 81 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 4e sur 11, après la rue Ovide Dieu (97) et devant la rue de l'Usine (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Usine | 30 m | Bergerie · n.d. |
| Rue de l'Industrie | 160 m | L'Attaque |
| Rue Félix Alardin | 310 m | L'Attaque |
| Rue Ovide Dieu | 360 m | L'Attaque |
| Rue Sainte-Caroline | 400 m | L'Attaque |
| Rue des Chalets Finlandais | 410 m | Bergerie · n.d. |
| Rue Traversière | 410 m | La Bouverie-Centre · 138 500 € +23 % |
| Rue Docteur Isabeau | 410 m | L'Attaque |
| Rue du Grand Trait | 420 m | Lamberchies · n.d. |
| Rue Maïeur Haniquelle | 460 m | La Bouverie-Centre · 138 500 € +23 % |
Tous les quartiers de Frameries et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Bergerie » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (7080) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Bergerie à La Louvière, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Bergerie à Merbes-le-Château, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Bergerie à Braine-le-Comte, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Bergerie à Charleroi, à 37,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Bergerie à Momignies, à 53,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Bergerie à Perwez, à 71,2 km : médiane du quartier 250 000 € (+122 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Bergerie à Gesves, à 88,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Bergerie à Seraing, à 116,4 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Bergerie à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L'Attaque, 131 000 €, l'achat revient à 138 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Médiane | 131 000 € | 3 930 € | 138 800 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 930 € à 16 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Bergerie
La médiane du quartier L'Attaque est passée de 97 500 € en 2017 à 112 500 € en 2022 (+15 %), quand celle de Frameries gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue de la Bergerie pèse 29 adresses sur les 519 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Bergerie
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Bergerie ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 35 : médiane 112 500 € en 2022 ; n° 61 à 97 : pas de prix publié ; n° 32 à 66 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Bergerie à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Bergerie est son quartier, L'Attaque : 100 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 131 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Bergerie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (43 %), 15 jumelés (19 %) et 30 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
La rue de la Bergerie est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Bergerie comme un axe de liaison locale de 880 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Bergerie à Frameries ?
La rue de la Bergerie est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Frameries : L'Attaque (n° 1 à 35, 29 adresses), Lamberchies (n° 61 à 97, 28 adresses), Bergerie (n° 32 à 66, 22 adresses).
Vous vendez rue de la Bergerie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode