Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue Docteur Isabeau à Frameries
La rue Docteur Isabeau se situe à 1,3 km au nord-ouest du centre de Frameries (7080). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L'Attaque, est de 131 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
100 000 €à233 000 €
Prix médian : 131 000 €
Quartier retenu : L'Attaque, 16 ventes en 2022 (médiane 112 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,7 %).
La rue Docteur Isabeau en chiffres
- Adresses
- 21 (6 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 13
- Étendue des adresses
- 190 m
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (10)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 139e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
La rue Docteur Isabeau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Docteur Isabeau : type de bâti et prix de référence
La rue Docteur Isabeau mêle 11 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Frameries, une 4 façades s'est vendue 257 500 € en médiane en 2025 (24 ventes) et une 2 ou 3 façades 125 500 € (206 ventes), soit 132 000 € d'écart (+105 %).
Dans la fourchette du quartier L'Attaque (100 000 € à 233 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Docteur Isabeau
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L'Attaque et sa fourchette. La limite passe à 270 m : l'impasse de la Sereuse (Colfontaine) relève du quartier Cereuse - Grisoeuil, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, la rue Docteur Isabeau est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue Sainte-Caroline (25 %) ; la rue de la Limite ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue de la Limite) à 101 m² (la rue Sainte-Caroline) dans ces rues ; la rue Docteur Isabeau est à 91 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après la rue des Chalets Finlandais (27) et devant la rue Sainte-Caroline (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Sainte-Caroline | 130 m | L'Attaque |
| Rue Achille Urbain | 150 m | L'Attaque |
| Impasse de la Sereuse (Colfontaine) | 270 m | Cereuse - Grisoeuil · n.d. |
| Rue des Chalets Finlandais | 270 m | Bergerie · n.d. |
| Rue Ovide Dieu | 280 m | L'Attaque |
| Rue d'Apollon | 290 m | L'Attaque |
| Rue Docteur Van Hasselt (Colfontaine) | 320 m | Cereuse - Grisoeuil · n.d. |
| Rue de la Bouverie (Colfontaine) | 330 m | Cereuse - Grisoeuil · n.d. |
| Rue de la Limite | 350 m | L'Attaque |
| Rue de l'Industrie | 370 m | L'Attaque |
Acheter rue Docteur Isabeau à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L'Attaque, 131 000 €, l'achat revient à 138 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Médiane | 131 000 € | 3 930 € | 138 800 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 930 € à 16 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Docteur Isabeau
La médiane du quartier L'Attaque est passée de 97 500 € en 2017 à 112 500 € en 2022 (+15 %), quand celle de Frameries gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Docteur Isabeau pèse 21 adresses sur les 519 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Docteur Isabeau
Combien vaut une maison rue Docteur Isabeau à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Docteur Isabeau est son quartier, L'Attaque : 100 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 131 000 €.
Les maisons de la rue Docteur Isabeau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (29 %), 5 jumelés (24 %) et 10 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Docteur Isabeau à Frameries ?
La rue Docteur Isabeau fait partie du quartier L'Attaque, à Frameries. Elle en est la 9e rue sur 10 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez rue Docteur Isabeau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode