Prix des maisons par rue · 7880 Flobecq
Prix des maisons rue René Dubreucq à Flobecq
La rue René Dubreucq est un axe de transit secondaire de 100 m, à 1,0 km au sud du centre de Flobecq (7880). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flobecq-Centre, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à327 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Flobecq-Centre, 27 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
La rue René Dubreucq en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 100 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 27)
- Taille
- 30e rue sur 63 à Flobecq
- Du centre de Flobecq
- 1,0 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
La rue René Dubreucq est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (30 % de 4 façades).
Maisons de la rue René Dubreucq : type de bâti et prix de référence
La rue René Dubreucq compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 236 000 € en médiane en 2025 (18 ventes) à Flobecq.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Flobecq-Centre (160 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue René Dubreucq
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Flobecq-Centre : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue René Dubreucq est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, la rue des Camomilles, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue de la Cure) à 133 m² (la rue des Camomilles) dans ces rues ; la rue René Dubreucq est à 76 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 3e sur 11, après la rue des Frères Gabreau (39) et devant le clos des Véroniques (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Cure | 100 m | Flobecq-Centre |
| Place | 130 m | Flobecq-Centre |
| Rue Abbé Pollart | 140 m | Flobecq-Centre |
| Rue Pierre Ouvrard | 170 m | Flobecq-Centre |
| Clos des Véroniques | 220 m | Flobecq-Centre |
| Place Arthur Dubois | 220 m | Flobecq-Centre |
| Rue des Frères Gabreau | 230 m | Flobecq-Centre |
| Place André Nouille | 260 m | Flobecq-Centre |
| Rue des Camomilles | 280 m | Flobecq-Centre |
| Rue Delvigne | 280 m | Flobecq-Centre |
Acheter rue René Dubreucq à Flobecq : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flobecq-Centre, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 327 000 € | 9 810 € | 341 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue René Dubreucq
La médiane du quartier Flobecq-Centre est passée de 172 500 € en 2019 à 255 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Flobecq gagnait 35 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue René Dubreucq pèse 17 adresses sur les 699 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 92 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue René Dubreucq
Combien vaut une maison rue René Dubreucq à Flobecq ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue René Dubreucq est son quartier, Flobecq-Centre : 160 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de la rue René Dubreucq sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue René Dubreucq est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue René Dubreucq comme un axe de transit secondaire de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue René Dubreucq à Flobecq ?
La rue René Dubreucq fait partie du quartier Flobecq-Centre, à Flobecq. Elle en est la 14e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez rue René Dubreucq ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode