Prix des maisons par rue · 7880 Flobecq
Prix des maisons clos des Véroniques à Flobecq
Le clos des Véroniques est une zone de rencontre sans issue de 140 m, à 0,8 km au sud du centre de Flobecq (7880). Il compte 16 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flobecq-Centre, est de 271 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à327 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Flobecq-Centre, 27 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Le clos des Véroniques en chiffres
- Adresses
- 16 (4 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 12, impairs 1 à 23
- Longueur
- 140 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 88 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (15e rue sur 27)
- Taille
- 31e rue sur 63 à Flobecq
- Du centre de Flobecq
- 0,8 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Flobecq-Centre compte 42 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Maisons du clos des Véroniques : type de bâti et prix de référence
Le clos des Véroniques compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 236 000 € en médiane en 2025 (18 ventes) à Flobecq.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Flobecq-Centre (160 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Véroniques
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flobecq-Centre et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue des Angéliques relève du quartier Pourri - Bruyere - La Planche, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, le clos des Véroniques est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, la rue des Camomilles, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue de la Cure) à 133 m² (la rue des Camomilles) dans ces rues ; le clos des Véroniques est à 76 m². Par le nombre d'adresses (16), il est 4e sur 11, après la rue René Dubreucq (17) et devant la rue des Angéliques (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Camomilles | 70 m | Flobecq-Centre |
| Rue du Fresnoit | 110 m | Flobecq-Centre |
| Rue de l'Egalité | 160 m | Flobecq-Centre |
| Clos des Valérianes | 170 m | Flobecq-Centre |
| Rue Abbé Pollart | 180 m | Flobecq-Centre |
| Rue René Dubreucq | 220 m | Flobecq-Centre |
| Rue de la Cure | 220 m | Flobecq-Centre |
| Rue des Frères Gabreau | 240 m | Flobecq-Centre |
| Rue des Angéliques | 250 m | Pourri - Bruyere - La Planche · n.d. |
| Place Arthur Dubois | 260 m | Flobecq-Centre |
Acheter clos des Véroniques à Flobecq : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flobecq-Centre, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 327 000 € | 9 810 € | 341 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Véroniques
La médiane du quartier Flobecq-Centre est passée de 172 500 € en 2019 à 255 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Flobecq gagnait 35 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le clos des Véroniques pèse 16 adresses sur les 699 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 92 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Véroniques
Combien vaut une maison clos des Véroniques à Flobecq ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Véroniques est son quartier, Flobecq-Centre : 160 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons du clos des Véroniques sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %) et 14 jumelés (88 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Le clos des Véroniques est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Véroniques comme une zone de rencontre de 140 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve le clos des Véroniques à Flobecq ?
Le clos des Véroniques fait partie du quartier Flobecq-Centre, à Flobecq. Il en est la 15e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez clos des Véroniques ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode