Prix des maisons par rue · 7880 Flobecq
Prix des maisons rue des Frères Gabreau à Flobecq
La rue des Frères Gabreau est un axe de transit secondaire de 1,0 km, à 0,9 km au sud du centre de Flobecq (7880). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flobecq-Centre, est de 271 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à327 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Flobecq-Centre, 27 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
La rue des Frères Gabreau en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Frères Gabreau traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43 | 35 | 255 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 28 à 34, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Flobecq-Centre), regroupe 35 des 39 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Flobecq, 292 532 € en 2025.
- Adresses
- 39 (17 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 43
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (17)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (8e rue sur 27)
- Taille
- 14e rue sur 63 à Flobecq
- Du centre de Flobecq
- 0,9 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 520 m en moyenne.
Bâti
La rue des Frères Gabreau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Frères Gabreau : type de bâti et prix de référence
La rue des Frères Gabreau mêle 22 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Flobecq, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) et une 2 ou 3 façades 236 000 € (18 ventes), soit 149 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Flobecq-Centre (160 000 € à 327 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Frères Gabreau
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flobecq-Centre et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue des Angéliques relève du quartier Pourri - Bruyere - La Planche, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, la rue des Frères Gabreau est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Camomilles (100 %), la moins aérée la rue de la Cure (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue de la Cure) à 133 m² (la rue des Camomilles) dans ces rues ; la rue des Frères Gabreau est à 104 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après la rue Docteur Degavre (61) et devant la rue René Dubreucq (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue René Dubreucq | 230 m | Flobecq-Centre |
| Rue des Camomilles | 230 m | Flobecq-Centre |
| Clos des Véroniques | 240 m | Flobecq-Centre |
| Clos des Valérianes | 250 m | Flobecq-Centre |
| Rue Docteur Degavre | 270 m | Flobecq-Centre |
| Rue des Angéliques | 290 m | Pourri - Bruyere - La Planche · n.d. |
| Rue de la Cure | 310 m | Flobecq-Centre |
| Rue Abbé Pollart | 320 m | Flobecq-Centre |
| Rue du Fresnoit | 340 m | Flobecq-Centre |
| Place | 350 m | Flobecq-Centre |
Acheter rue des Frères Gabreau à Flobecq : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flobecq-Centre, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 327 000 € | 9 810 € | 341 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Frères Gabreau
La médiane du quartier Flobecq-Centre est passée de 172 500 € en 2019 à 255 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Flobecq gagnait 35 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue des Frères Gabreau pèse 35 adresses sur les 699 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 92 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Frères Gabreau
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Frères Gabreau ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 : médiane 255 000 € en 2023 ; n° 28 à 34 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Frères Gabreau à Flobecq ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Frères Gabreau est son quartier, Flobecq-Centre : 160 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 271 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Frères Gabreau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (28 %), 11 jumelés (28 %) et 17 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
La rue des Frères Gabreau est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Frères Gabreau comme un axe de transit secondaire de 1,0 km, à double sens, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Frères Gabreau à Flobecq ?
La rue des Frères Gabreau est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Flobecq : Flobecq-Centre (n° 1 à 43, 35 adresses), Pourri - Bruyere - La Planche (n° 28 à 34, 4 adresses).
Vous vendez rue des Frères Gabreau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode