Prix des maisons par rue · 7880 Flobecq
Prix des maisons rue Lieutenant Cotton à Flobecq
La rue Lieutenant Cotton est un grand axe de transit de 790 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Flobecq (7880). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flobecq-Centre, est de 271 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à327 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Flobecq-Centre, 27 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
La rue Lieutenant Cotton en chiffres
- Adresses
- 47 (19 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 43
- Longueur
- 790 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (19)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,7 % (5e rue sur 27)
- Taille
- 10e rue sur 63 à Flobecq
- Du centre de Flobecq
- 1,5 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 400 m en moyenne.
Bâti
La rue Lieutenant Cotton est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,3 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 620 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Lieutenant Cotton : type de bâti et prix de référence
La rue Lieutenant Cotton mêle 26 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Flobecq, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) et une 2 ou 3 façades 236 000 € (18 ventes), soit 149 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Flobecq-Centre (160 000 € à 327 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lieutenant Cotton
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Flobecq-Centre : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 42 % de 4 façades, la rue Lieutenant Cotton est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Crête (68 %), la moins aérée la place (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la place Paul-Henri Jouret) à 126 m² (la rue de la Crête) dans ces rues ; la rue Lieutenant Cotton est à 115 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 2e sur 11, après la place (72) et devant la rue de la Crête (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Gare | 290 m | Flobecq-Centre |
| Place André Nouille | 320 m | Flobecq-Centre |
| Place Paul-Henri Jouret | 340 m | Flobecq-Centre |
| Rue de la Crête | 370 m | Flobecq-Centre |
| Place de la Station | 390 m | Flobecq-Centre |
| Rue Delvigne | 400 m | Flobecq-Centre |
| Place | 450 m | Flobecq-Centre |
| Rue Georges Jouret | 450 m | Flobecq-Centre |
| Rue Pierre Ouvrard | 470 m | Flobecq-Centre |
| Rue Révérend Père Cambier | 490 m | Flobecq-Centre |
Acheter rue Lieutenant Cotton à Flobecq : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flobecq-Centre, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 4 800 € | 168 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 327 000 € | 9 810 € | 341 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Lieutenant Cotton
La médiane du quartier Flobecq-Centre est passée de 172 500 € en 2019 à 255 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Flobecq gagnait 35 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. La rue Lieutenant Cotton pèse 47 adresses sur les 699 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 92 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Lieutenant Cotton
Combien vaut une maison rue Lieutenant Cotton à Flobecq ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lieutenant Cotton est son quartier, Flobecq-Centre : 160 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de la rue Lieutenant Cotton sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (33 %), 11 jumelés (24 %) et 19 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
La rue Lieutenant Cotton est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Lieutenant Cotton comme un grand axe de transit de 790 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Lieutenant Cotton à Flobecq ?
La rue Lieutenant Cotton fait partie du quartier Flobecq-Centre, à Flobecq. Elle en est la 5e rue sur 27 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez rue Lieutenant Cotton ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode