Prix des maisons Vlierboomstraat à Houthalen-Helchteren

Vlierboomstraat compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 4 façades d'Houthalen-Helchteren (325 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Park-West (294 000 € à 369 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.

Le quartier compte toutefois 62 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vlierboomstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Park-West et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Resedastraat relève du quartier Park-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Vlierboomstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Palmenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Vogelkersstraat) à 155 m² (Palmenstraat) dans ces rues ; Vlierboomstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Dahliastraat (19) et devant Violierenstraat (8).

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vlierboomstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix.

• Vlierboomstraat à Saint-Trond, à 30,8 km : prix de quartier non publié
• Vlierboomstraat à Tervuren, à 72,0 km : prix de quartier non publié
• Vlierboomstraat à Evergem, à 123,3 km : médiane du quartier 363 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Park-West, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Park-West est passée de 200 000 € en 2014 à 269 000 € en 2022 (+35 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Vlierboomstraat pèse 18 adresses sur les 1 174 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.