Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Struisven à Essen
Struisven est une zone de rencontre de 520 m, à 2,9 km au sud du centre d'Essen (2910). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wildert-West, est de 362 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à422 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Wildert-West, 18 ventes en 2021 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,0 %).
Struisven en chiffres
- Adresses
- 27 (17 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 7 à 43
- Longueur
- 520 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (23)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 92e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 2,9 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Bâti
Struisven est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,6 m entre deux numéros voisins, 16,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Struisven : type de bâti et prix de référence
Struisven compte 23 bâtiments isolés sur 27 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wildert-West (318 000 € à 422 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Struisven
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wildert-West : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 85 % de 4 façades, Struisven est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Voetberglaan (100 %), la moins aérée Steenovenstraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Steenovenstraat) à 155 m² (Rooiendamlaan) dans ces rues ; avec 164 m², Struisven les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Kleiputtenlaan (51) et devant Voetberglaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voetberglaan | 120 m | Wildert-West |
| Groenlaan | 160 m | Wildert-West |
| Hellebloklaan | 210 m | Wildert-West |
| Jules Van Agtmaelstraat | 230 m | Wildert-West |
| Rooiendamlaan | 240 m | Wildert-West |
| Steenovenstraat | 250 m | Wildert-West |
| Kleiputtenlaan | 270 m | Wildert-West |
| Hey-endlaan | 380 m | Wildert-West |
| Baertshoek | 420 m | Wildert-West |
| Kortestraat | 430 m | Wildert-West |
Acheter Struisven à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wildert-West, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Struisven
La médiane du quartier Wildert-West est passée de 300 000 € en 2013 à 287 000 € en 2021 (-4 %), quand celle d'Essen gagnait 17 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 325 000 € : 2021 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2019, 18 en 2021). Struisven pèse 27 adresses sur les 679 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Struisven
Combien vaut une maison Struisven à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Struisven est son quartier, Wildert-West : 318 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Struisven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (15 %) et 23 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Struisven est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Struisven comme une zone de rencontre de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Struisven à Essen ?
Struisven fait partie du quartier Wildert-West, à Essen. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Struisven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode