Prix des maisons Eikenblok à Essen

Eikenblok compte 38 bâtiments isolés sur 38 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wildert-West (318 000 € à 422 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wildert-West et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Cardijnstraat relève du quartier Wildert-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Eikenblok est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Baertshoek ; Tichelrei ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Jules Van Agtmaelstraat) à 155 m² (Rooiendamlaan) dans ces rues ; Eikenblok est à 149 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Kleiputtenlaan (51) et devant Cardijnstraat (38).

Tous les quartiers d'Essen et leurs rues

Au prix médian du quartier Wildert-West, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wildert-West est passée de 300 000 € en 2013 à 287 000 € en 2021 (-4 %), quand celle d'Essen gagnait 17 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 325 000 € : 2021 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2019, 18 en 2021). Eikenblok pèse 38 adresses sur les 679 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.