Prix des maisons Rooiendamlaan à Essen

Rooiendamlaan compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wildert-West (318 000 € à 422 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wildert-West : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 100 % de 4 façades, Rooiendamlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Groenlaan ; Steenovenstraat ferme la marche avec 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Steenovenstraat) à 164 m² (Struisven) dans ces rues ; Rooiendamlaan est à 155 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Baertshoek (18) et devant Kortestraat (16).

Tous les quartiers d'Essen et leurs rues

Au prix médian du quartier Wildert-West, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wildert-West est passée de 300 000 € en 2013 à 287 000 € en 2021 (-4 %), quand celle d'Essen gagnait 17 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 325 000 € : 2021 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2019, 18 en 2021). Rooiendamlaan pèse 17 adresses sur les 679 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.