Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Kalmthoutsesteenweg à Essen
Kalmthoutsesteenweg est un axe de transit secondaire de 4,5 km, à 2,5 km au sud du centre d'Essen (2910). Elle compte 243 adresses, numérotées de 1 à 319. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wildert-West, est de 362 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 178 des 233 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à422 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Wildert-West, 18 ventes en 2021 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,0 %).
Kalmthoutsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Kalmthoutsesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 105 à 284 | 142 | 287 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 1 à 114 | 67 | pas de prix publié |
| N° 255 à 319 | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 105 à 284 (Wildert-West), regroupe 142 des 243 adresses, soit 58 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Essen, 378 000 € en 2025.
- Adresses
- 243 (125 pairs, 118 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 312, impairs 1 à 319
- Longueur
- 4,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 234 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (178)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 2e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 2,5 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wildert-West. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 3,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kalmthoutsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Kalmthoutsesteenweg compte 178 bâtiments isolés sur 233 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 55 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wildert-West (318 000 € à 422 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kalmthoutsesteenweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wildert-West et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Elf-Novemberstraat relève du quartier Wildert-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, Kalmthoutsesteenweg est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Eikenblok (100 %), la moins aérée Kortestraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Achterstraat) à 155 m² (Rooiendamlaan) dans ces rues ; Kalmthoutsesteenweg est à 127 m². Par le nombre d'adresses (243), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hey-endlaan (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Achterstraat | 350 m | Wildert-West |
| Kortestraat | 360 m | Wildert-West |
| Elf-Novemberstraat | 400 m | Wildert-Oost · n.d. |
| Eikenblok | 410 m | Wildert-West |
| Beylestraat | 450 m | Wildert-Oost · n.d. |
| Cardijnstraat | 480 m | Wildert-Oost · n.d. |
| Baertshoek | 490 m | Wildert-West |
| Rooiendamlaan | 500 m | Wildert-West |
| Hey-endlaan | 560 m | Wildert-West |
| Jules Van Agtmaelstraat | 560 m | Wildert-West |
Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kalmthoutsesteenweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix.
- Kalmthoutsesteenweg à Kalmthout, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Kalmthoutsesteenweg à Kapellen, à 10,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Kalmthoutsesteenweg à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wildert-West, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kalmthoutsesteenweg
La médiane du quartier Wildert-West est passée de 300 000 € en 2013 à 287 000 € en 2021 (-4 %), quand celle d'Essen gagnait 17 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 325 000 € : 2021 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2019, 18 en 2021). Kalmthoutsesteenweg pèse 142 adresses sur les 679 du quartier (21 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kalmthoutsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Kalmthoutsesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 105 à 284 : médiane 287 000 € en 2021 ; n° 1 à 114 : pas de prix publié ; n° 255 à 319 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kalmthoutsesteenweg à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kalmthoutsesteenweg est son quartier, Wildert-West : 318 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 362 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kalmthoutsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 233 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (4 %), 45 jumelés (19 %) et 178 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Kalmthoutsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kalmthoutsesteenweg comme un axe de transit secondaire de 4,5 km, à double sens, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kalmthoutsesteenweg à Essen ?
Kalmthoutsesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Essen : Wildert-West (n° 105 à 284, 142 adresses), Spijker - Zandstraat (n° 1 à 114, 67 adresses).
Vous vendez Kalmthoutsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode