Prix des maisons rue Léopold III à Erquelinnes

La rue Léopold III compte 18 bâtiments isolés sur 23 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 245 000 € en médiane en 2025 (31 ventes) à Erquelinnes. La médiane des 2 ou 3 façades d'Erquelinnes (127 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Gare - Centre (95 000 € à 170 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 50 %.

Le quartier compte toutefois 89 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Léopold III se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 53 m² (+85 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gare - Centre : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 78 % de 4 façades, la rue Léopold III est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la cité Italienne (56 %) ; la rue des Combattants ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Centrale) à 70 m² (la cité Italienne) dans ces rues ; avec 98 m², la rue Léopold III les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après la rue Saucelle (24) et devant la rue Floréal Park (16).

Tous les quartiers d'Erquelinnes et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Léopold III » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6560) avant de comparer des prix.

• Rue Léopold III à Mons, à 24,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Léopold III à Pont-à-Celles, à 31,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Léopold III aux Bons Villers, à 34,9 km : médiane du quartier 185 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Gare - Centre, 123 000 €, l'achat revient à 130 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 690 € à 15 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Gare - Centre est passée de 95 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+37 %), quand celle d'Erquelinnes gagnait 48 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. La rue Léopold III pèse 23 adresses sur les 826 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.