Prix des maisons par rue · 6560 Erquelinnes
Prix des maisons cité Italienne à Erquelinnes
La cité Italienne est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 1,6 km à l'ouest du centre d'Erquelinnes (6560). Elle compte 9 adresses, numérotées de 3 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gare - Centre, est de 123 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
95 000 €à170 000 €
Prix médian : 123 000 €
Quartier retenu : Gare - Centre, 30 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,4 %).
La cité Italienne en chiffres
- Adresses
- 9 (2 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 20, impairs 3 à 15
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,1 % (11e rue sur 11)
- Taille
- 108e rue sur 149 à Erquelinnes
- Du centre d'Erquelinnes
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
La cité Italienne n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La cité Italienne est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 80 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la cité Italienne : type de bâti et prix de référence
La cité Italienne mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Erquelinnes, une 4 façades s'est vendue 245 000 € en médiane en 2025 (31 ventes) et une 2 ou 3 façades 127 500 € (68 ventes), soit 117 500 € d'écart (+92 %).
Dans la fourchette du quartier Gare - Centre (95 000 € à 170 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 53 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la cité Italienne
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gare - Centre et sa fourchette. La limite passe à 450 m : la rue des Usines relève du quartier Installations Ferroviaires et Portuaires, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, la cité Italienne est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Léopold III (78 %), la moins aérée la rue des Combattants (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Centrale) à 98 m² (la rue Léopold III) dans ces rues ; la cité Italienne est à 70 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Albert Ier, en compte 307.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Saint-Antoine | 90 m | Gare - Centre |
| Rue Floréal Park | 120 m | Gare - Centre |
| Rue Léopold III | 270 m | Gare - Centre |
| Rue Sainte-Thérèse | 380 m | Gare - Centre |
| Rue des Usines | 450 m | Installations Ferroviaires et Portuaires · n.d. |
| Rue de Maubeuge | 470 m | Gare - Centre |
| Rue Waroquier | 530 m | Gare - Centre |
| Rue des Combattants | 560 m | Gare - Centre |
| Rue Albert Ier | 610 m | Gare - Centre |
| Rue Centrale | 750 m | Gare - Centre |
Acheter cité Italienne à Erquelinnes : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gare - Centre, 123 000 €, l'achat revient à 130 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 95 000 € | 2 850 € | 101 500 € |
| Médiane | 123 000 € | 3 690 € | 130 500 € |
| Haut | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 690 € à 15 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cité Italienne
La médiane du quartier Gare - Centre est passée de 95 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+37 %), quand celle d'Erquelinnes gagnait 48 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. La cité Italienne pèse 9 adresses sur les 826 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la cité Italienne
Combien vaut une maison cité Italienne à Erquelinnes ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cité Italienne est son quartier, Gare - Centre : 95 000 € à 170 000 € en 2025, médiane 123 000 €.
Les maisons de la cité Italienne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %), 3 jumelés (33 %) et 5 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La cité Italienne est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cité Italienne comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la cité Italienne à Erquelinnes ?
La cité Italienne fait partie du quartier Gare - Centre, à Erquelinnes. Elle en est la 11e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez cité Italienne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode