Prix des maisons par rue · 9420 Erpe-Mere
Prix des maisons Oude Heerbaan à Erpe-Mere
Oude Heerbaan est une voie résidentielle de 1,3 km, à 3,3 km au nord-est du centre d'Erpe-Mere (9420). Elle compte 32 adresses, numérotées de 5 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfhuizen, est de 334 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à435 000 €
Prix médian : 334 000 €
Quartier retenu : Vijfhuizen, 19 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Oude Heerbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Heerbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 50 | 28 | 300 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 5 à 7, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 50 (Vijfhuizen), regroupe 28 des 31 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Erpe-Mere, 317 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (14 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 50, impairs 5 à 55
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (29)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,5 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 95e rue sur 263 à Erpe-Mere
- Du centre d'Erpe-Mere
- 3,3 km au nord-est
Bâti
Oude Heerbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 73 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,4 m entre deux numéros voisins, 26,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 890 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons d'Oude Heerbaan : type de bâti et prix de référence
Oude Heerbaan compte 29 bâtiments isolés sur 31 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 372 500 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Erpe-Mere. La médiane des 2 ou 3 façades d'Erpe-Mere (293 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfhuizen (211 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Heerbaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfhuizen et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Eegdeken (Alost) relève du quartier Siesegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Apoloniastraat (288 500 €, par Erpestraat (Alost)). Avec 94 % de 4 façades, Oude Heerbaan est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Zonneveldstraat (100 %), la moins aérée Erpestraat (Alost) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Erpestraat (Alost)) à 123 m² (Eegdeken) dans ces rues ; avec 164 m², Oude Heerbaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Allemansbos (35) et devant Sint-Apolloniastraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonneveldstraat | 160 m | Vijfhuizen |
| Eegdeken | 160 m | Vijfhuizen |
| Eegdeken (Alost) | 190 m | Siesegem · n.d. |
| Oude Heerbaan (Alost) | 380 m | Siesegem · n.d. |
| Erpestraat (Alost) | 460 m | Sint-Apoloniastraat · 288 500 € -4 % |
| Zeeldraaierstraat (Alost) | 500 m | Siesegem · n.d. |
| Sint-Apolloniastraat | 520 m | Sint-Apollonia · n.d. |
| Allemansbos | 560 m | Vijfhuizen |
| Kattelinnestraat | 560 m | Sint-Apollonia · n.d. |
| Reinaertdreef (Alost) | 640 m | Sint-Apoloniastraat · 288 500 € -4 % |
Tous les quartiers d'Erpe-Mere et leurs rues
Une rue sur deux communes
Oude Heerbaan est partagée avec Alost (9300) : 32 adresses à Erpe-Mere, 18 à Alost. Côté Alost, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Oude Heerbaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9420) avant de comparer des prix.
- Oude Heerbaan à Wetteren, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Oude Heerbaan à Kortenaken, à 70,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Oude Heerbaan à Erpe-Mere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfhuizen, 334 000 €, l'achat revient à 345 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 680 € à 40 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Oude Heerbaan
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Heerbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 50 : médiane 300 000 € en 2022 ; n° 5 à 7 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Heerbaan à Erpe-Mere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Heerbaan est son quartier, Vijfhuizen : 211 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 334 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Heerbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 29 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Oude Heerbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Heerbaan comme une voie résidentielle de 1,3 km, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Heerbaan à Erpe-Mere ?
Oude Heerbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Erpe-Mere : Vijfhuizen (n° 8 à 50, 28 adresses).
Vous vendez Oude Heerbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode