Prix des maisons par rue · 9420 Erpe-Mere
Prix des maisons Allemansbos à Erpe-Mere
Allemansbos est une voie résidentielle de 260 m, à 3,3 km au nord-est du centre d'Erpe-Mere (9420). Elle compte 35 adresses, numérotées de 3 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfhuizen, est de 334 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 103 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à435 000 €
Prix médian : 334 000 €
Quartier retenu : Vijfhuizen, 19 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Allemansbos en chiffres
- Adresses
- 35 (14 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 36, impairs 3 à 43
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 7)
- Taille
- 88e rue sur 263 à Erpe-Mere
- Du centre d'Erpe-Mere
- 3,3 km au nord-est
Bâti
Allemansbos est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (73 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Allemansbos : type de bâti et prix de référence
Allemansbos compte 28 bâtiments accolés sur 31 (90 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 293 500 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Erpe-Mere. La médiane des 4 façades d'Erpe-Mere (372 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vijfhuizen (211 000 € à 435 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Allemansbos se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 148 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Allemansbos
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfhuizen et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Kleine Steenweg relève du quartier Weg op Lede, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Allemansbos est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Molenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Zonneveldstraat) à 201 m² (Priester Daensstraat) dans ces rues ; avec 103 m², Allemansbos est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Kleine Steenweg (61) et devant Oude Heerbaan (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 330 m | Vijfhuizen |
| Kleine Steenweg | 390 m | Weg op Lede · n.d. |
| Botermelkstraat | 520 m | Erpe-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Priester Daensstraat | 530 m | Vijfhuizen |
| Eegdeken | 550 m | Vijfhuizen |
| Oude Heerbaan | 560 m | Vijfhuizen |
| Kattelinnestraat | 580 m | Sint-Apollonia · n.d. |
| Eegdeken (Alost) | 640 m | Siesegem · n.d. |
| Sint-Apolloniastraat | 640 m | Sint-Apollonia · n.d. |
| Zonneveldstraat | 700 m | Vijfhuizen |
Acheter Allemansbos à Erpe-Mere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfhuizen, 334 000 €, l'achat revient à 345 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 680 € à 40 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Allemansbos
Combien vaut une maison Allemansbos à Erpe-Mere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Allemansbos est son quartier, Vijfhuizen : 211 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 334 000 €.
Les maisons d'Allemansbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (48 %), 13 jumelés (42 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Allemansbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Allemansbos comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Allemansbos à Erpe-Mere ?
Allemansbos fait partie du quartier Vijfhuizen, à Erpe-Mere. Elle en est la 1re rue sur 7 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Allemansbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode