Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Cocquytstraat à Eeklo
Cocquytstraat est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 0,4 km au sud du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moeie, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 66 des 82 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à332 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Moeie, 34 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Cocquytstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Cocquytstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 245 000 € à 287 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 98, côté pair | 44 | 245 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 1 à 85, côté impair | 40 | 287 000 € (2023, 44 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 98 (Moeie), regroupe 44 des 84 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 85, 287 000 €) et le moins cher (n° 4 à 98, 245 000 €), l'écart de médiane est de 42 000 € (+17 %), et de 43 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 86 (44 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 98, impairs 1 à 85
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 85 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (66)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,0 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 27e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,4 km au sud
Bâti
Cocquytstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 65 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Cocquytstraat : type de bâti et prix de référence
Cocquytstraat compte 82 bâtiments accolés sur 82 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moeie (209 000 € à 332 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cocquytstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Moeie et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Schuttershof relève du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, où la médiane 2023 est de 287 000 €, soit 17 % de plus que Moeie (245 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Molenstraat (245 500 €, par René Vermaststraat). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Cocquytstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sterrestraat (100 %), la moins dense Moeie (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Sterrestraat) à 94 m² (Moeie) dans ces rues ; Cocquytstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 2e sur 11, après Koning Albertstraat (96) et devant Collegestraat (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuttershof | 110 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +17 % |
| Vlamingstraat | 110 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +17 % |
| Collegestraat | 170 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +17 % |
| Sterrestraat | 180 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +17 % |
| Broedersplein | 180 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +17 % |
| Koning Albertstraat | 200 m | Eeklo-Centrum · n.d. |
| René Vermaststraat | 250 m | Molenstraat · 245 500 € +0 % |
| Moeie | 250 m | Moeie |
| Markt | 270 m | Eeklo-Centrum · n.d. |
| Louis Van Doornestraat | 290 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +17 % |
Acheter Cocquytstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moeie, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cocquytstraat
La médiane du quartier Moeie est passée de 154 000 € en 2014 à 245 000 € en 2023 (+59 %), quand celle d'Eeklo gagnait 45 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Cocquytstraat pèse 44 adresses sur les 738 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 261 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Cocquytstraat
Le prix est-il le même tout au long de Cocquytstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 98 pairs : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 1 à 85 impairs : médiane 287 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Cocquytstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cocquytstraat est son quartier, Moeie : 209 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Cocquytstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 66 mitoyens des deux côtés (80 %) et 16 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Cocquytstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cocquytstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Cocquytstraat à Eeklo ?
Cocquytstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Eeklo : Moeie (n° 4 à 98, 44 adresses), Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (n° 1 à 85, 40 adresses).
Vous vendez Cocquytstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode