Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Rododendrondreef à Eeklo
Rododendrondreef est une zone de rencontre de 140 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenakker, est de 315 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à381 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Galgenakker, 16 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Rododendrondreef en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (7)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (19e rue sur 41)
- Taille
- 174e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,8 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Rododendrondreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Maisons de Rododendrondreef : type de bâti et prix de référence
Rododendrondreef mêle 6 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Eeklo, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (240 ventes), soit 185 000 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Galgenakker (234 000 € à 381 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rododendrondreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Galgenakker : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 54 % de 4 façades, Rododendrondreef est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hortensialaan (100 %), la moins aérée Lariksstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Lariksstraat) à 169 m² (Vergeet-mij-nietjeshoek) dans ces rues ; Rododendrondreef est à 101 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après Lariksstraat (18) et devant Baljuwdreef (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Margrietendreef | 90 m | Galgenakker |
| Seringendreef | 100 m | Galgenakker |
| Hortensialaan | 100 m | Galgenakker |
| Laurierdreef | 140 m | Galgenakker |
| Blakstraat | 170 m | Galgenakker |
| Lariksstraat | 170 m | Galgenakker |
| Brugsesteenweg | 180 m | Galgenakker |
| Abdijstraat | 200 m | Galgenakker |
| Vergeet-mij-nietjeshoek | 200 m | Galgenakker |
| Baljuwdreef | 270 m | Galgenakker |
Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rododendrondreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix.
- Rododendrondreef à Oostkamp, à 24,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Rododendrondreef à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenakker, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rododendrondreef
La médiane du quartier Galgenakker est passée de 245 050 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 335 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2023). Rododendrondreef pèse 13 adresses sur les 923 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 103 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rododendrondreef
Combien vaut une maison Rododendrondreef à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rododendrondreef est son quartier, Galgenakker : 234 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Rododendrondreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (31 %), 2 jumelés (15 %) et 7 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Rododendrondreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rododendrondreef comme une zone de rencontre de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Rododendrondreef à Eeklo ?
Rododendrondreef fait partie du quartier Galgenakker, à Eeklo. Elle en est la 19e rue sur 41 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Rododendrondreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode