Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Margrietendreef à Eeklo
Margrietendreef est une zone de rencontre de 170 m, à 1,9 km à l'ouest du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenakker, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à381 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Galgenakker, 16 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Margrietendreef en chiffres
- Adresses
- 28 (9 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 37
- Longueur
- 170 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (9e rue sur 41)
- Taille
- 97e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,9 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Margrietendreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (44 % de 4 façades).
Maisons de Margrietendreef : type de bâti et prix de référence
Margrietendreef compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo. La médiane des 4 façades d'Eeklo (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Galgenakker (234 000 € à 381 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Margrietendreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Margrietendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Galgenakker : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 4 % de 4 façades, Margrietendreef est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hortensialaan (100 %), la moins aérée Begoniastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Lariksstraat) à 145 m² (Hortensialaan) dans ces rues ; Margrietendreef est à 79 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 3e sur 11, après Abdijstraat (48) et devant Varenslaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rododendrondreef | 90 m | Galgenakker |
| Seringendreef | 90 m | Galgenakker |
| Blakstraat | 130 m | Galgenakker |
| Abdijstraat | 140 m | Galgenakker |
| Hortensialaan | 150 m | Galgenakker |
| Lariksstraat | 150 m | Galgenakker |
| Laurierdreef | 210 m | Galgenakker |
| Varenslaan | 210 m | Galgenakker |
| Baljuwdreef | 230 m | Galgenakker |
| Begoniastraat | 230 m | Galgenakker |
Acheter Margrietendreef à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenakker, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Margrietendreef
La médiane du quartier Galgenakker est passée de 245 050 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 335 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2023). Margrietendreef pèse 28 adresses sur les 923 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 103 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Margrietendreef
Combien vaut une maison Margrietendreef à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Margrietendreef est son quartier, Galgenakker : 234 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Margrietendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (54 %), 12 jumelés (43 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Margrietendreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Margrietendreef comme une zone de rencontre de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Margrietendreef à Eeklo ?
Margrietendreef fait partie du quartier Galgenakker, à Eeklo. Elle en est la 9e rue sur 41 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Margrietendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode