Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Varenslaan à Eeklo
Varenslaan est une voie résidentielle de 210 m, à 2,1 km à l'ouest du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galgenakker, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à381 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Galgenakker, 16 ventes en 2023 (médiane 302 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Varenslaan en chiffres
- Adresses
- 28 (16 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 23
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (8e rue sur 41)
- Taille
- 95e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 2,1 km à l'ouest
Bâti
Varenslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (44 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Varenslaan : type de bâti et prix de référence
Varenslaan compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Galgenakker (234 000 € à 381 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Varenslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Varenslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Galgenakker : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Varenslaan est la plus dense des 11 rues comparées, devant Begoniastraat (56 %) ; Doornstraat ferme la marche avec 19 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Lariksstraat) à 92 m² (Doornstraat) dans ces rues ; Varenslaan est à 75 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 3e sur 11, après Abdijstraat (48) et devant Margrietendreef (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wilgenpark | 90 m | Galgenakker |
| Schipdonkstraat | 100 m | Galgenakker |
| Abdijstraat | 100 m | Galgenakker |
| Begoniastraat | 130 m | Galgenakker |
| Azaleastraat | 160 m | Galgenakker |
| Bremstraat | 170 m | Galgenakker |
| Meibloemstraat | 190 m | Galgenakker |
| Lariksstraat | 200 m | Galgenakker |
| Doornstraat | 200 m | Galgenakker |
| Margrietendreef | 210 m | Galgenakker |
Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Varenslaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix.
- Varenslaan à Bruges, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Varenslaan à Zedelgem, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- Varenslaan à Steenokkerzeel, à 74,7 km : médiane du quartier 456 500 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Varenslaan à Overijse, à 86,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Varenslaan à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Galgenakker, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Varenslaan
La médiane du quartier Galgenakker est passée de 245 050 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 335 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2023). Varenslaan pèse 28 adresses sur les 923 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 103 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Varenslaan
Combien vaut une maison Varenslaan à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varenslaan est son quartier, Galgenakker : 234 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Varenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (57 %) et 12 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Varenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Varenslaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Varenslaan à Eeklo ?
Varenslaan fait partie du quartier Galgenakker, à Eeklo. Elle en est la 8e rue sur 41 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Varenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode