Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue Fontaine Déclaret à Dour
La rue Fontaine Déclaret est une voie de desserte locale sans issue de 80 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Dour (7370). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plantis, est de 135 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à192 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Plantis, 21 ventes en 2022 (médiane 130 525 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
La rue Fontaine Déclaret en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 53
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (5)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,6 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 141e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 0,7 km au sud-est
Voirie
La rue Fontaine Déclaret n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Plantis compte 45 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,6 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Fontaine Déclaret : type de bâti et prix de référence
La rue Fontaine Déclaret mêle 12 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dour, une 4 façades s'est vendue 250 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 135 000 € (164 ventes), soit 115 000 € d'écart (+85 %).
Dans la fourchette du quartier Plantis (115 000 € à 192 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fontaine Déclaret
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plantis et sa fourchette. La limite passe à 390 m : l'avenue des Fleurs relève du quartier Chevalieres (Rue Moranfayt), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, la rue Fontaine Déclaret est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Mitrecq (74 %), la moins aérée le sentier Annoile Banot (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Alfred Defuisseaux) à 120 m² (la rue Mitrecq) dans ces rues ; la rue Fontaine Déclaret est à 76 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après la rue des Fondsvarts (19) et devant le sentier Annoile Banot (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier des Haïwis | 150 m | Plantis |
| Sentier Annoile Banot | 210 m | Plantis |
| Sentier Jean Hourdoux | 220 m | Plantis |
| Rue Victor Delporte | 280 m | Plantis |
| Rue de la Gayolle | 280 m | Plantis |
| Rue Alfred Defuisseaux | 330 m | Plantis |
| Rue des Fondsvarts | 350 m | Plantis |
| Avenue des Fleurs | 390 m | Chevalieres (Rue Moranfayt) · n.d. |
| Rue Mitrecq | 400 m | Plantis |
| Rue Sainte-Catherine | 400 m | Plantis |
Acheter rue Fontaine Déclaret à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plantis, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fontaine Déclaret
La médiane du quartier Plantis est passée de 77 500 € en 2014 à 130 525 € en 2022 (+68 %), quand celle de Dour gagnait 56 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 160 000 € : 2022 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 21 en 2022). La rue Fontaine Déclaret pèse 17 adresses sur les 659 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Fontaine Déclaret
Combien vaut une maison rue Fontaine Déclaret à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fontaine Déclaret est son quartier, Plantis : 115 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 135 000 €.
Les maisons de la rue Fontaine Déclaret sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (35 %), 6 jumelés (35 %) et 5 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue Fontaine Déclaret est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fontaine Déclaret comme une voie de desserte locale de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Fontaine Déclaret à Dour ?
La rue Fontaine Déclaret fait partie du quartier Plantis, à Dour. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez rue Fontaine Déclaret ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode