Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons sentier Jean Hourdoux à Dour
Le sentier Jean Hourdoux est une voie résidentielle de 190 m, à 0,5 km à l'est du centre de Dour (7370). Il compte 30 adresses, numérotées de 2 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plantis, est de 135 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 46 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à192 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Plantis, 21 ventes en 2022 (médiane 130 525 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Le sentier Jean Hourdoux en chiffres
- Adresses
- 30 (22 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 21 à 63
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 94e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 0,5 km à l'est
Bâti
Le sentier Jean Hourdoux est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (22 % de 4 façades).
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons du sentier Jean Hourdoux : type de bâti et prix de référence
Le sentier Jean Hourdoux compte 26 bâtiments accolés sur 30 (87 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Plantis (115 000 € à 192 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier Jean Hourdoux
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plantis et sa fourchette. La limite passe à 410 m : la rue de la Drève Jouveneau relève du quartier Dour-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, le sentier Jean Hourdoux est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Mitrecq (74 %), la moins aérée le sentier Annoile Banot (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de la Gayolle) à 120 m² (la rue Mitrecq) dans ces rues ; avec 46 m², le sentier Jean Hourdoux est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), il est 7e sur 11, après la rue de la Fauvette (34) et devant la rue de la Drève Jouveneau (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier des Haïwis | 90 m | Plantis |
| Rue Victor Delporte | 120 m | Plantis |
| Rue Mitrecq | 180 m | Plantis |
| Sentier Annoile Banot | 190 m | Plantis |
| Rue des Fondsvarts | 190 m | Plantis |
| Rue Fontaine Déclaret | 220 m | Plantis |
| Rue de la Gayolle | 320 m | Plantis |
| Rue Sainte-Catherine | 320 m | Plantis |
| Rue de la Drève Jouveneau | 410 m | Dour-Centre · n.d. |
| Rue de la Fauvette | 420 m | Plantis |
Acheter sentier Jean Hourdoux à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plantis, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier Jean Hourdoux
La médiane du quartier Plantis est passée de 77 500 € en 2014 à 130 525 € en 2022 (+68 %), quand celle de Dour gagnait 56 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 160 000 € : 2022 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 21 en 2022). Le sentier Jean Hourdoux pèse 30 adresses sur les 659 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier Jean Hourdoux
Combien vaut une maison sentier Jean Hourdoux à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier Jean Hourdoux est son quartier, Plantis : 115 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 135 000 €.
Les maisons du sentier Jean Hourdoux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (60 %), 8 jumelés (27 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Le sentier Jean Hourdoux est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le sentier Jean Hourdoux comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le sentier Jean Hourdoux à Dour ?
Le sentier Jean Hourdoux fait partie du quartier Plantis, à Dour. Il en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez sentier Jean Hourdoux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode