Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue Mitrecq à Dour
La rue Mitrecq est une voie résidentielle de 400 m, dans le centre de Dour (7370). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plantis, est de 135 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à192 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Plantis, 21 ventes en 2022 (médiane 130 525 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
La rue Mitrecq en chiffres
- Adresses
- 35 (21 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 3 à 29
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (26)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 76e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 0,3 km
Bâti
La rue Mitrecq est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Mitrecq : type de bâti et prix de référence
La rue Mitrecq compte 26 bâtiments isolés sur 35 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Dour. La médiane des 2 ou 3 façades de Dour (135 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Plantis (115 000 € à 192 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Mitrecq se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+114 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Mitrecq
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plantis et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue de la Drève Jouveneau relève du quartier Dour-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, la rue Mitrecq est la plus aérée des 7 rues comparées, devant le sentier des Haïwis (40 %) ; le sentier Annoile Banot ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (le sentier Jean Hourdoux) à 69 m² (le sentier des Haïwis) dans ces rues ; avec 120 m², la rue Mitrecq les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après la rue du Marché (42) et devant le sentier des Haïwis (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier Jean Hourdoux | 180 m | Plantis |
| Rue Victor Delporte | 230 m | Plantis |
| Rue de la Drève Jouveneau | 230 m | Dour-Centre · n.d. |
| Sentier des Haïwis | 250 m | Plantis |
| Rue des Fondsvarts | 250 m | Plantis |
| Rue de la Fauvette | 290 m | Plantis |
| Rue de la Drève | 330 m | Dour-Centre · n.d. |
| Sentier Annoile Banot | 350 m | Plantis |
| Chemin des Croix | 360 m | Dour-Centre · n.d. |
| Rue du Marché | 370 m | Dour-Centre · n.d. |
Acheter rue Mitrecq à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plantis, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Mitrecq
La médiane du quartier Plantis est passée de 77 500 € en 2014 à 130 525 € en 2022 (+68 %), quand celle de Dour gagnait 56 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 160 000 € : 2022 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 21 en 2022). La rue Mitrecq pèse 35 adresses sur les 659 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Mitrecq
Combien vaut une maison rue Mitrecq à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Mitrecq est son quartier, Plantis : 115 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 135 000 €.
Les maisons de la rue Mitrecq sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 6 jumelés (17 %) et 26 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
La rue Mitrecq est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Mitrecq comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Mitrecq à Dour ?
La rue Mitrecq fait partie du quartier Plantis, à Dour. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez rue Mitrecq ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode