Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue des Fondsvarts à Dour
La rue des Fondsvarts est une voie résidentielle de 230 m, à 0,5 km à l'est du centre de Dour (7370). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plantis, est de 135 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à192 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Plantis, 21 ventes en 2022 (médiane 130 525 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
La rue des Fondsvarts en chiffres
- Adresses
- 19 (15 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 13
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,9 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 126e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 0,5 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Plantis.
Maisons de la rue des Fondsvarts : type de bâti et prix de référence
La rue des Fondsvarts compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Plantis (115 000 € à 192 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Fondsvarts
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Plantis : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 16 % de 4 façades, la rue des Fondsvarts est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Mitrecq (74 %), la moins aérée le sentier Annoile Banot (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (le sentier Jean Hourdoux) à 120 m² (la rue Mitrecq) dans ces rues ; la rue des Fondsvarts est à 56 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après le sentier Jean Hourdoux (30) et devant le sentier de l'Alouette (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Victor Delporte | 80 m | Plantis |
| Rue Sainte-Catherine | 170 m | Plantis |
| Sentier Annoile Banot | 180 m | Plantis |
| Sentier Jean Hourdoux | 190 m | Plantis |
| Sentier Plantis Jacquette | 230 m | Plantis |
| Rue Mitrecq | 250 m | Plantis |
| Rue du Chêne Brûlé | 260 m | Plantis |
| Sentier de l'Alouette | 260 m | Plantis |
| Rue de la Gayolle | 270 m | Plantis |
| Sentier des Haïwis | 270 m | Plantis |
Acheter rue des Fondsvarts à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plantis, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Fondsvarts
La médiane du quartier Plantis est passée de 77 500 € en 2014 à 130 525 € en 2022 (+68 %), quand celle de Dour gagnait 56 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 160 000 € : 2022 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 21 en 2022). La rue des Fondsvarts pèse 19 adresses sur les 659 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Fondsvarts
Combien vaut une maison rue des Fondsvarts à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Fondsvarts est son quartier, Plantis : 115 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 135 000 €.
Les maisons de la rue des Fondsvarts sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (53 %), 6 jumelés (32 %) et 3 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue des Fondsvarts est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Fondsvarts comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Fondsvarts à Dour ?
La rue des Fondsvarts fait partie du quartier Plantis, à Dour. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez rue des Fondsvarts ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode