Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons sentier des Haïwis à Dour
Le sentier des Haïwis est une voie résidentielle de 320 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Dour (7370). Il compte 35 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plantis, est de 135 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à192 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Plantis, 21 ventes en 2022 (médiane 130 525 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Le sentier des Haïwis en chiffres
- Adresses
- 35 (24 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 25
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (14)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 73e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 0,6 km au sud-est
Bâti
Le sentier des Haïwis est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du sentier des Haïwis : type de bâti et prix de référence
Le sentier des Haïwis mêle 21 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dour, une 4 façades s'est vendue 250 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 135 000 € (164 ventes), soit 115 000 € d'écart (+85 %).
Dans la fourchette du quartier Plantis (115 000 € à 192 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier des Haïwis
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plantis et sa fourchette. La limite passe à 470 m : la rue de la Drève Jouveneau relève du quartier Dour-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, le sentier des Haïwis est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Mitrecq (74 %), la moins aérée le sentier Annoile Banot (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (le sentier Jean Hourdoux) à 120 m² (la rue Mitrecq) dans ces rues ; le sentier des Haïwis est à 69 m². Par le nombre d'adresses (35), il est 4e sur 11, après la rue Sainte-Catherine (71) et devant la rue Mitrecq (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier Jean Hourdoux | 90 m | Plantis |
| Rue Fontaine Déclaret | 150 m | Plantis |
| Rue Victor Delporte | 190 m | Plantis |
| Sentier Annoile Banot | 210 m | Plantis |
| Rue Mitrecq | 250 m | Plantis |
| Rue des Fondsvarts | 270 m | Plantis |
| Rue de la Gayolle | 330 m | Plantis |
| Rue Sainte-Catherine | 380 m | Plantis |
| Chemin du Rouge Bonnet | 450 m | Plantis |
| Rue de la Drève Jouveneau | 470 m | Dour-Centre · n.d. |
Acheter sentier des Haïwis à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plantis, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier des Haïwis
La médiane du quartier Plantis est passée de 77 500 € en 2014 à 130 525 € en 2022 (+68 %), quand celle de Dour gagnait 56 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 160 000 € : 2022 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 21 en 2022). Le sentier des Haïwis pèse 35 adresses sur les 659 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le sentier des Haïwis
Combien vaut une maison sentier des Haïwis à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier des Haïwis est son quartier, Plantis : 115 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 135 000 €.
Les maisons du sentier des Haïwis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (34 %), 9 jumelés (26 %) et 14 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Le sentier des Haïwis est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le sentier des Haïwis comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le sentier des Haïwis à Dour ?
Le sentier des Haïwis fait partie du quartier Plantis, à Dour. Il en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez sentier des Haïwis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode