Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue de la Gayolle à Dour
La rue de la Gayolle est une voie résidentielle à sens unique de 360 m, à 0,8 km à l'est du centre de Dour (7370). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plantis, est de 135 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à192 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Plantis, 21 ventes en 2022 (médiane 130 525 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
La rue de la Gayolle en chiffres
- Adresses
- 83 (46 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 109
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 82 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (14)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 22e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 0,8 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Plantis.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Gayolle : type de bâti et prix de référence
La rue de la Gayolle compte 67 bâtiments accolés sur 81 (83 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Plantis (115 000 € à 192 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Gayolle
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plantis et sa fourchette. La limite passe à 220 m : l'avenue des Fleurs relève du quartier Chevalieres (Rue Moranfayt), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, la rue de la Gayolle est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le sentier de l'Alouette (33 %), la moins aérée le sentier Annoile Banot (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (le sentier Annoile Banot) à 84 m² (le sentier de l'Alouette) dans ces rues ; avec 48 m², la rue de la Gayolle est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (83), elle est 2e sur 11, après la rue Victor Delporte (148) et devant la rue Sainte-Catherine (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin du Rouge Bonnet | 120 m | Plantis |
| Sentier Annoile Banot | 130 m | Plantis |
| Rue Sainte-Catherine | 180 m | Plantis |
| Avenue des Fleurs | 220 m | Chevalieres (Rue Moranfayt) · n.d. |
| Rue des Lilas | 230 m | Chevalieres (Rue Moranfayt) · n.d. |
| Rue Victor Delporte | 250 m | Plantis |
| Rue des Fondsvarts | 270 m | Plantis |
| Rue des Primevères | 280 m | Chevalieres (Rue Moranfayt) · n.d. |
| Rue Fontaine Déclaret | 280 m | Plantis |
| Sentier de l'Alouette | 310 m | Plantis |
Tous les quartiers de Dour et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Gayolle » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix.
- Rue de la Gayolle à Enghien, à 37,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Gayolle à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plantis, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Gayolle
La médiane du quartier Plantis est passée de 77 500 € en 2014 à 130 525 € en 2022 (+68 %), quand celle de Dour gagnait 56 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 160 000 € : 2022 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 21 en 2022). La rue de la Gayolle pèse 83 adresses sur les 659 du quartier (13 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Gayolle
Combien vaut une maison rue de la Gayolle à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Gayolle est son quartier, Plantis : 115 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 135 000 €.
Les maisons de la rue de la Gayolle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (42 %), 33 jumelés (41 %) et 14 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue de la Gayolle est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Gayolle comme une voie résidentielle de 360 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Gayolle à Dour ?
La rue de la Gayolle fait partie du quartier Plantis, à Dour. Elle en est la 2e rue sur 15 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue de la Gayolle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode