Prix des maisons rue Courte à Dour

La rue Courte compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Petit Hainin (80 000 € à 241 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 60 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Petit Hainin et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Isidore Godfrin relève du quartier Pont-a-Cavanis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, la rue Courte est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Warne (30 %), la moins aérée la rue Alfred Danhier (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Jean-Baptiste Foriez) à 74 m² (la rue Aimeries) dans ces rues ; la rue Courte est à 50 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Aimeries, en compte 133.

Tous les quartiers de Dour et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Courte » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Courte à Boussu, à 3,6 km : médiane du quartier 137 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Colfontaine, à 3,7 km : médiane du quartier 109 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Frameries, à 6,1 km : médiane du quartier 169 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Quaregnon, à 7,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Courte à Bernissart, à 11,0 km : médiane du quartier 147 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Rue Courte à Quévy, à 12,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Courte à Mons, à 12,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Courte au Roeulx, à 25,5 km : médiane du quartier 155 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• et 29 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Petit Hainin, 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Petit Hainin est passée de 88 750 € en 2014 à 134 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Dour gagnait 41 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 146 750 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). La rue Courte pèse 6 adresses sur les 712 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.