Prix des maisons rue du Chêne Brûlé à Dour

La rue du Chêne Brûlé compte 39 bâtiments accolés sur 51 (76 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Plantis (115 000 € à 192 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plantis et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Henri Pochez relève du quartier Pont-a-Cavanis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, la rue du Chêne Brûlé est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est le sentier Plantis Jacquette (57 %), la moins aérée la rue Victor Delporte (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Victor Delporte) à 110 m² (le sentier Plantis Jacquette) dans ces rues ; la rue du Chêne Brûlé est à 64 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 4e sur 11, après la rue Sainte-Catherine (71) et devant la rue du Rossignol (52).

Tous les quartiers de Dour et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Chêne Brûlé » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix.

• Rue du Chêne Brûlé à Estinnes, à 23,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Chêne Brûlé à Pont-à-Celles, à 43,0 km : médiane du quartier 170 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Plantis, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Plantis est passée de 77 500 € en 2014 à 130 525 € en 2022 (+68 %), quand celle de Dour gagnait 56 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 160 000 € : 2022 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 21 en 2022). La rue du Chêne Brûlé pèse 52 adresses sur les 659 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.