Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons sentier de l'Alouette à Dour
Le sentier de l'Alouette est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 0,7 km à l'est du centre de Dour (7370). Il compte 15 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Plantis, est de 135 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à192 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Plantis, 21 ventes en 2022 (médiane 130 525 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Le sentier de l'Alouette en chiffres
- Adresses
- 15 (4 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 26, impairs 1 à 39
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (5)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 144e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 0,7 km à l'est
Bâti
Le sentier de l'Alouette est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du sentier de l'Alouette : type de bâti et prix de référence
Le sentier de l'Alouette mêle 10 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dour, une 4 façades s'est vendue 250 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 135 000 € (164 ventes), soit 115 000 € d'écart (+85 %).
Dans la fourchette du quartier Plantis (115 000 € à 192 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier de l'Alouette
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Plantis et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Henri Pochez relève du quartier Pont-a-Cavanis, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, le sentier de l'Alouette est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le sentier Plantis Jacquette (57 %), la moins aérée la rue Victor Delporte (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de la Gayolle) à 110 m² (le sentier Plantis Jacquette) dans ces rues ; le sentier de l'Alouette est à 84 m². Par le nombre d'adresses (15), il est 9e sur 11, après le chemin du Rouge Bonnet (19) et devant la rue de la Chaumière (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Chêne Brûlé | 60 m | Plantis |
| Rue Sainte-Catherine | 140 m | Plantis |
| Sentier Plantis Jacquette | 160 m | Plantis |
| Rue Henri Pochez | 220 m | Pont-a-Cavanis · n.d. |
| Rue des Fondsvarts | 260 m | Plantis |
| Chemin du Rouge Bonnet | 290 m | Plantis |
| Rue de la Chaumière | 290 m | Centre Parc · n.d. |
| Rue de la Gayolle | 310 m | Plantis |
| Rue du Rossignol | 320 m | Centre Parc · n.d. |
| Rue Victor Delporte | 320 m | Plantis |
Acheter sentier de l'Alouette à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Plantis, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier de l'Alouette
La médiane du quartier Plantis est passée de 77 500 € en 2014 à 130 525 € en 2022 (+68 %), quand celle de Dour gagnait 56 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 160 000 € : 2022 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 21 en 2022). Le sentier de l'Alouette pèse 15 adresses sur les 659 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier de l'Alouette
Combien vaut une maison sentier de l'Alouette à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier de l'Alouette est son quartier, Plantis : 115 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 135 000 €.
Les maisons du sentier de l'Alouette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (20 %), 7 jumelés (47 %) et 5 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Le sentier de l'Alouette est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le sentier de l'Alouette comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve le sentier de l'Alouette à Dour ?
Le sentier de l'Alouette fait partie du quartier Plantis, à Dour. Il en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez sentier de l'Alouette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode