Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons ruelle Croisette à Dour
La ruelle Croisette se situe à 0,7 km au nord-ouest du centre de Dour (7370). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bisoir-Les Treize-Toureille, est de 115 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
62 000 €à194 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : Bisoir-Les Treize-Toureille, 16 ventes en 2022 (médiane 111 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
La ruelle Croisette en chiffres
- Adresses
- 7 (6 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 5
- Étendue des adresses
- 40 m
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 179e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 0,7 km au nord-ouest
Parcelles
86 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Bisoir-Les Treize-Toureille compte 64 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons de la ruelle Croisette : type de bâti et prix de référence
La ruelle Croisette compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille (62 000 € à 194 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la ruelle Croisette
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bisoir-Les Treize-Toureille et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la voie du Prêtre relève du quartier Cite du Repos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la ruelle Croisette est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue des Canadiens (74 %), la moins dense la rue des Cerisiers (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue des Cerisiers) à 94 m² (la rue du Parc) dans ces rues ; avec 48 m², la ruelle Croisette est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après la rue des Câbleries (17) et devant la ruelle Elise et Arthur (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Canadiens | 60 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
| Ruelle Elise et Arthur | 140 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
| Voie du Prêtre | 200 m | Cite du Repos · n.d. |
| Rue du Roi Albert | 260 m | Dour-Centre · n.d. |
| Rue des Câbleries | 300 m | Dour-Centre · n.d. |
| Rue des Cerisiers | 300 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
| Rue de la Toureille | 310 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
| Rue Emile Cornez | 320 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
| Rue d'Elouges | 330 m | Cite du Repos · n.d. |
| Rue du Parc | 350 m | Bisoir-Les Treize-Toureille |
Acheter ruelle Croisette à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 62 000 € | 1 860 € | 67 300 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la ruelle Croisette
La médiane du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille est passée de 90 000 € en 2013 à 111 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Dour gagnait 56 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. La ruelle Croisette pèse 7 adresses sur les 544 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la ruelle Croisette
Combien vaut une maison ruelle Croisette à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la ruelle Croisette est son quartier, Bisoir-Les Treize-Toureille : 62 000 € à 194 000 € en 2025, médiane 115 000 €.
Les maisons de la ruelle Croisette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %) et 4 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Dans quel quartier se trouve la ruelle Croisette à Dour ?
La ruelle Croisette fait partie du quartier Bisoir-Les Treize-Toureille, à Dour. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez ruelle Croisette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode