Prix des maisons par rue · 4821 Dison
Prix des maisons Sur les Heids à Dison
Sur les Heids est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 0,6 km au sud du centre de Dison (4821). Elle compte 6 adresses, numérotées de 42 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottomont, est de 196 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Ottomont, 28 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
Sur les Heids en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 42 à 50, impairs 49 à 59
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (3)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (27e rue sur 30)
- Taille
- 126e rue sur 145 à Dison
- Du centre de Dison
- 0,6 km au sud
Voirie
Sur les Heids n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Sur les Heids est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Maisons de Sur les Heids : type de bâti et prix de référence
Sur les Heids mêle 3 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dison, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 200 000 € (95 ventes), soit 120 000 € d'écart (+60 %).
Dans la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sur les Heids
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ottomont : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 50 % de 4 façades, Sur les Heids est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue de Verviers (14 %) ; la rue Jean Jaurès ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Michel Pire) à 80 m² (la rue Jules Schmitz) dans ces rues ; Sur les Heids est à 60 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Verviers, en compte 150.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Mélein | 140 m | Ottomont |
| Rue de Verviers | 140 m | Ottomont |
| Rue Maurice Ledain | 180 m | Ottomont |
| Rue Albert de t'Serclaes | 210 m | Ottomont |
| Rue Transversale | 220 m | Ottomont |
| Rue Jean Jaurès | 240 m | Ottomont |
| Rue Michel Pire | 280 m | Ottomont |
| Rue Maurice Duesberg | 290 m | Ottomont |
| Rue Clément XIV | 320 m | Ottomont |
| Rue Jules Schmitz | 360 m | Ottomont |
Tous les quartiers de Dison et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sur les Heids » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4821) avant de comparer des prix.
- Sur les Heids à Fléron, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Sur les Heids à Chaudfontaine, à 18,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Sur les Heids à Dison : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sur les Heids
La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Sur les Heids pèse 6 adresses sur les 1 311 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sur les Heids
Combien vaut une maison Sur les Heids à Dison ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sur les Heids est son quartier, Ottomont : 147 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de Sur les Heids sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %), 2 jumelés (33 %) et 3 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Sur les Heids est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sur les Heids comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Sur les Heids à Dison ?
Sur les Heids fait partie du quartier Ottomont, à Dison. Elle en est la 27e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Sur les Heids ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode