Prix des maisons par rue · 4821 Dison
Prix des maisons rue Maurice Ledain à Dison
La rue Maurice Ledain est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 0,8 km au sud du centre de Dison (4821). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ottomont, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 78 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à232 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Ottomont, 28 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,2 %).
La rue Maurice Ledain en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 13
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (26e rue sur 30)
- Taille
- 117e rue sur 145 à Dison
- Du centre de Dison
- 0,8 km au sud
Bâti
Le quartier Ottomont compte 69 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Maurice Ledain : type de bâti et prix de référence
La rue Maurice Ledain compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (95 ventes) à Dison. La médiane des 4 façades de Dison (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ottomont (147 000 € à 232 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Maurice Ledain
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ottomont : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 11 % de 4 façades, la rue Maurice Ledain est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sur les Heids (50 %), la moins aérée la rue Jean Jaurès (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Michel Pire) à 69 m² (la rue Jean Mélein) dans ces rues ; avec 78 m², la rue Maurice Ledain les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après la rue Transversale (12) et devant Sur les Heids (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Albert de t'Serclaes | 40 m | Ottomont |
| Rue Transversale | 60 m | Ottomont |
| Rue de Verviers | 70 m | Ottomont |
| Rue Michel Pire | 160 m | Ottomont |
| Sur les Heids | 180 m | Ottomont |
| Rue Anne de Molina | 190 m | Ottomont |
| Rue Jean Mélein | 220 m | Ottomont |
| Rue Clément XIV | 260 m | Ottomont |
| Rue Jean Jaurès | 310 m | Ottomont |
| Rue Fonds de Loup | 320 m | Ottomont |
Acheter rue Maurice Ledain à Dison : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ottomont, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Maurice Ledain
La médiane du quartier Ottomont est passée de 119 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Dison gagnait 47 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 3 % en dessous. La rue Maurice Ledain pèse 9 adresses sur les 1 311 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Maurice Ledain
Combien vaut une maison rue Maurice Ledain à Dison ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Maurice Ledain est son quartier, Ottomont : 147 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue Maurice Ledain sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (56 %), 3 jumelés (33 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue Maurice Ledain est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Maurice Ledain comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Maurice Ledain à Dison ?
La rue Maurice Ledain fait partie du quartier Ottomont, à Dison. Elle en est la 26e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez rue Maurice Ledain ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode