Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons H. Dunantstraat à Dilsen-Stokkem
H. Dunantstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 3,4 km au sud du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Zavel, est de 301 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à409 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : De Zavel, 18 ventes en 2023 (médiane 268 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,0 %).
H. Dunantstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (18e rue sur 18)
- Taille
- 221e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 3,4 km au sud
Voirie
H. Dunantstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
H. Dunantstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Maisons d'H. Dunantstraat : type de bâti et prix de référence
H. Dunantstraat compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilsen-Stokkem (238 352 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Zavel (159 000 € à 409 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'H. Dunantstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'H. Dunantstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Zavel et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Mulheim relève du quartier Mulheim - Rachels - Noteborn, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, H. Dunantstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Willibrordusstraat (75 %), la moins aérée Elzenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (De Wieke Tuin) à 158 m² (Willibrordusstraat) dans ces rues ; H. Dunantstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Noteborn, en compte 98.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eksterveldweg | 150 m | De Zavel |
| Slakkenstraat | 190 m | De Zavel |
| Noteborn | 240 m | De Zavel |
| Bonekamp | 240 m | De Zavel |
| De Wieke Tuin | 270 m | De Zavel |
| Mulheim | 270 m | Mulheim - Rachels - Noteborn · n.d. |
| Krekeldries | 310 m | De Zavel |
| Willibrordusstraat | 310 m | De Zavel |
| Elzenstraat | 340 m | De Zavel |
| Rachels | 370 m | Mulheim - Rachels - Noteborn · n.d. |
Acheter H. Dunantstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Zavel, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 3 180 € | 166 200 € |
| Médiane | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'H. Dunantstraat
La médiane du quartier De Zavel est passée de 202 750 € en 2021 à 268 750 € en 2023 (+33 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 6 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. H. Dunantstraat pèse 7 adresses sur les 599 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur H. Dunantstraat
Combien vaut une maison H. Dunantstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour H. Dunantstraat est son quartier, De Zavel : 159 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons d'H. Dunantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
H. Dunantstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit H. Dunantstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve H. Dunantstraat à Dilsen-Stokkem ?
H. Dunantstraat fait partie du quartier De Zavel, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 18e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez H. Dunantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode