Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Kastanjeboomlaan à Dilsen-Stokkem
Kastanjeboomlaan est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 9 adresses, numérotées de 4 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilsen-Centrum, est de 259 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à284 000 €
Prix médian : 259 000 €
Quartier retenu : Dilsen-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Kastanjeboomlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kastanjeboomlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 238 500 € à 275 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 12 | 6 | 238 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 7 à 9 | 3 | 275 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 12 (Dilsen-Centrum), regroupe 6 des 9 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 7 à 9, 275 000 €) et le moins cher (n° 4 à 12, 238 500 €), l'écart de médiane est de 36 500 € (+15 %), et de 37 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 5 à 11
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 204e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
Kastanjeboomlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Kastanjeboomlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (53 % de 4 façades).
Maisons de Kastanjeboomlaan : type de bâti et prix de référence
Kastanjeboomlaan mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dilsen-Stokkem, une 4 façades s'est vendue 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) et une 2 ou 3 façades 238 352 € (77 ventes), soit 110 398 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Dilsen-Centrum (212 000 € à 284 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 145 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kastanjeboomlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilsen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Lichtstraat relève du quartier Bekker - Hoefkamp, où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 15 % de plus que Dilsen-Centrum (238 500 € en 2022). Avec 33 % de 4 façades, Kastanjeboomlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Houtissenweg (100 %), la moins aérée Hoefkamp (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (A. Rodenbachstraat) à 164 m² (Europalaan) dans ces rues ; avec 85 m², Kastanjeboomlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Houtissenweg (17) et devant De Wachterstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lichtstraat | 70 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| A. Rodenbachstraat | 160 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Het Getske | 200 m | Dilsen-Centrum |
| Europalaan | 210 m | Dilsen-Centrum |
| Kolderstraat | 220 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Houtissenweg | 230 m | Dilsen-Centrum |
| Hoefkamp | 240 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| De Wachterstraat | 290 m | Dilsen-Centrum |
| Schoolstraat | 330 m | Dilsen-Centrum |
| Soerenbosweg | 350 m | Dilsen-Centrum |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kastanjeboomlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix.
- Kastanjeboomlaan à Courtrai, à 172,9 km : médiane du quartier 308 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kastanjeboomlaan à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilsen-Centrum, 259 000 €, l'achat revient à 268 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 180 € à 31 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kastanjeboomlaan
La médiane du quartier Dilsen-Centrum est passée de 181 750 € en 2017 à 238 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 31 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Kastanjeboomlaan pèse 6 adresses sur les 841 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kastanjeboomlaan
Le prix est-il le même tout au long de Kastanjeboomlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 12 : médiane 238 500 € en 2022 ; n° 7 à 9 : médiane 275 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Kastanjeboomlaan à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kastanjeboomlaan est son quartier, Dilsen-Centrum : 212 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 259 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kastanjeboomlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (44 %), 2 jumelés (22 %) et 3 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Kastanjeboomlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kastanjeboomlaan comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kastanjeboomlaan à Dilsen-Stokkem ?
Kastanjeboomlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilsen-Stokkem : Dilsen-Centrum (n° 4 à 12, 6 adresses), Bekker - Hoefkamp (n° 7 à 9, 3 adresses).
Vous vendez Kastanjeboomlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode