Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons Lichtstraat à Dilsen-Stokkem
Lichtstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bekker - Hoefkamp, est de 299 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 38 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à337 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Bekker - Hoefkamp, 19 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Lichtstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lichtstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 238 500 € à 275 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 45 | 33 | 275 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 6 | 5 | 238 500 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 45 (Bekker - Hoefkamp), regroupe 33 des 38 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 45, 275 000 €) et le moins cher (n° 1 à 6, 238 500 €), l'écart de médiane est de 36 500 € (+15 %), et de 37 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 38 (15 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 45
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 68 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 74e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
Lichtstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (48 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lichtstraat : type de bâti et prix de référence
Lichtstraat compte 35 bâtiments accolés sur 38 (92 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 4 façades de Dilsen-Stokkem (348 750 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bekker - Hoefkamp (217 000 € à 337 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lichtstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lichtstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bekker - Hoefkamp et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Kastanjeboomlaan relève du quartier Dilsen-Centrum, où la médiane 2022 est de 238 500 €, soit 13 % de moins que Bekker - Hoefkamp (275 000 € en 2022). Avec 8 % de 4 façades, Lichtstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Houtissenweg (100 %), la moins aérée Saalweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Kastanjeboomlaan) à 164 m² (Europalaan) dans ces rues ; Lichtstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Kolderstraat (71) et devant Saalweg (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kastanjeboomlaan | 70 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
| A. Rodenbachstraat | 120 m | Bekker - Hoefkamp |
| Hoefkamp | 180 m | Bekker - Hoefkamp |
| Kolderstraat | 180 m | Bekker - Hoefkamp |
| Het Getske | 220 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
| Europalaan | 230 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
| Houtissenweg | 290 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
| Saalweg | 340 m | Bekker - Hoefkamp |
| De Wachterstraat | 350 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
| Schoolstraat | 360 m | Dilsen-Centrum · 238 500 € -13 % |
Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lichtstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix.
- Lichtstraat à Mol, à 46,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Lichtstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bekker - Hoefkamp, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lichtstraat
La médiane du quartier Bekker - Hoefkamp est passée de 181 500 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+52 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 32 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Lichtstraat pèse 33 adresses sur les 912 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lichtstraat
Le prix est-il le même tout au long de Lichtstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 45 : médiane 275 000 € en 2022 ; n° 1 à 6 : médiane 238 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Lichtstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lichtstraat est son quartier, Bekker - Hoefkamp : 217 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 299 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lichtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (24 %), 26 jumelés (68 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Lichtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lichtstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lichtstraat à Dilsen-Stokkem ?
Lichtstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dilsen-Stokkem : Bekker - Hoefkamp (n° 5 à 45, 33 adresses), Dilsen-Centrum (n° 1 à 6, 5 adresses).
Vous vendez Lichtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode