Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem
Prix des maisons De Wachterstraat à Dilsen-Stokkem
De Wachterstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 8 adresses, numérotées de 3 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dilsen-Centrum, est de 259 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
212 000 €à284 000 €
Prix médian : 259 000 €
Quartier retenu : Dilsen-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 238 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
De Wachterstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (1 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 18, impairs 3 à 35
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 208e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
- Du centre de Dilsen-Stokkem
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
De Wachterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins. 88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de De Wachterstraat : type de bâti et prix de référence
De Wachterstraat compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilsen-Stokkem (238 352 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dilsen-Centrum (212 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de De Wachterstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Wachterstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dilsen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Lichtstraat relève du quartier Bekker - Hoefkamp, où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 15 % de plus que Dilsen-Centrum (238 500 € en 2022). Avec 75 % de 4 façades, De Wachterstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Soerenbosweg (100 %), la moins aérée A. Rodenbachstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Kastanjeboomlaan) à 169 m² (Heilderveld) dans ces rues ; De Wachterstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Kastanjeboomlaan (9) et devant Soerenbosweg (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Soerenbosweg | 60 m | Dilsen-Centrum |
| Heilderveld | 120 m | Dilsen-Centrum |
| Houtissenweg | 120 m | Dilsen-Centrum |
| Kastanjeboomlaan | 290 m | Dilsen-Centrum |
| Europalaan | 330 m | Dilsen-Centrum |
| Het Getske | 330 m | Dilsen-Centrum |
| Lichtstraat | 350 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Schoolstraat | 370 m | Dilsen-Centrum |
| A. Rodenbachstraat | 410 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
| Speltstraat | 440 m | Bekker - Hoefkamp · 275 000 € +15 % |
Acheter De Wachterstraat à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dilsen-Centrum, 259 000 €, l'achat revient à 268 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 212 000 € | 4 240 € | 220 600 € |
| Médiane | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 180 € à 31 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Wachterstraat
La médiane du quartier Dilsen-Centrum est passée de 181 750 € en 2017 à 238 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 31 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. De Wachterstraat pèse 8 adresses sur les 841 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Wachterstraat
Combien vaut une maison De Wachterstraat à Dilsen-Stokkem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Wachterstraat est son quartier, Dilsen-Centrum : 212 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 259 000 €.
Les maisons de De Wachterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
De Wachterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Wachterstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Wachterstraat à Dilsen-Stokkem ?
De Wachterstraat fait partie du quartier Dilsen-Centrum, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez De Wachterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode