Prix des maisons par rue · 1700 Dilbeek
Prix des maisons Vlinderstraat à Dilbeek
Vlinderstraat est une voie résidentielle de 40 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Dilbeek (1700). Elle compte 7 adresses, numérotées de 350 à 362. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itterbeeksebaan, est de 387 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à507 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Itterbeeksebaan, 23 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,5 %).
Vlinderstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 350 à 362
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (10e rue sur 10)
- Taille
- 402e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Vlinderstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlinderstraat : type de bâti et prix de référence
Vlinderstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Itterbeeksebaan (323 000 € à 507 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlinderstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itterbeeksebaan et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue Vlasendael (Anderlecht) relève du quartier Zone Rurale, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vlinderstraat est la plus dense des 7 rues comparées, devant Neerveldlaan (70 %) ; Neerhofstraat ferme la marche avec 24 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Boudewijnlaan) à 126 m² (Hoogveldlaan) dans ces rues ; avec 72 m², Vlinderstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Itterbeeksebaan, en compte 260.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Vlasendael (Anderlecht) | 310 m | Zone Rurale · n.d. |
| Rue des Papillons (Anderlecht) | 350 m | Bon Air - Habitations Disp. · n.d. |
| Neerhofstraat | 390 m | Itterbeeksebaan |
| Kerkwegstraat | 410 m | Itterbeeksebaan |
| Bronstraat | 410 m | Broekwijk · n.d. |
| Neerveldlaan | 470 m | Itterbeeksebaan |
| Boudewijnlaan | 470 m | Itterbeeksebaan |
| Itterbeeksebaan | 500 m | Itterbeeksebaan |
| Hockeylaan | 550 m | Itterbeeksebaan |
| Hoogveldlaan | 580 m | Itterbeeksebaan |
Tous les quartiers de Dilbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlinderstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (1700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vlinderstraat à Zemst, à 22,8 km : médiane du quartier 415 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Vlinderstraat à Bornem, à 29,3 km : médiane du quartier 312 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Vlinderstraat à Lokeren, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Heist-op-den-Berg, à 41,7 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Gand, à 42,4 km : médiane du quartier 278 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Vlinderstraat à Wortegem-Petegem, à 49,0 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Westerlo, à 49,3 km : prix de quartier non publié
- Vlinderstraat à Lievegem, à 58,0 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Vlinderstraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itterbeeksebaan, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 507 000 € | 10 140 € | 522 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlinderstraat
La médiane du quartier Itterbeeksebaan est passée de 292 500 € en 2019 à 360 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Dilbeek gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Vlinderstraat pèse 7 adresses sur les 482 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlinderstraat
Combien vaut une maison Vlinderstraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlinderstraat est son quartier, Itterbeeksebaan : 323 000 € à 507 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de Vlinderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (86 %) et 1 jumelé (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Vlinderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlinderstraat comme une voie résidentielle de 40 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vlinderstraat à Dilbeek ?
Vlinderstraat fait partie du quartier Itterbeeksebaan, à Dilbeek. Elle en est la 10e rue sur 10 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Vlinderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode