Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Bloesem à Dilbeek
Bloesem est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 2,7 km au nord du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wivinawijk, est de 387 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à427 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Wivinawijk, 18 ventes en 2023 (médiane 380 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Bloesem en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 3
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (19e rue sur 19)
- Taille
- 425e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,7 km au nord
Voirie
Bloesem n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Wivinawijk compte 32 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Maisons de Bloesem : type de bâti et prix de référence
Bloesem compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (241 ventes) à Dilbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wivinawijk (355 000 € à 427 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+79 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bloesem
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wivinawijk : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 0 % de 4 façades, Bloesem est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Bremerlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Taaiboomstraat) à 146 m² (Bremerlaan) dans ces rues ; Bloesem est à 131 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kasteellaan, en compte 103.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Taaiboomstraat | 60 m | Wivinawijk |
| Vliergaarde | 80 m | Wivinawijk |
| Jozef Mertensstraat | 100 m | Wivinawijk |
| Kasteellaan | 200 m | Wivinawijk |
| Pampoelstraat | 230 m | Wivinawijk |
| Tengaerdestraat | 230 m | Wivinawijk |
| Rustlaan | 280 m | Wivinawijk |
| Merlostraat | 290 m | Wivinawijk |
| Bloemenlaan | 300 m | Wivinawijk |
| Bremerlaan | 300 m | Wivinawijk |
Acheter Bloesem à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wivinawijk, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bloesem
La médiane du quartier Wivinawijk est passée de 230 000 € en 2014 à 380 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Bloesem pèse 5 adresses sur les 591 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bloesem
Combien vaut une maison Bloesem à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bloesem est son quartier, Wivinawijk : 355 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de Bloesem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %) et 4 jumelés (80 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Bloesem est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bloesem comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bloesem à Dilbeek ?
Bloesem fait partie du quartier Wivinawijk, à Dilbeek. Elle en est la 19e rue sur 19 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Bloesem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode