Prix des maisons par rue · 1702 Dilbeek
Prix des maisons Merlostraat à Dilbeek
Merlostraat est une voie résidentielle de 60 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Dilbeek (1702). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wivinawijk, est de 387 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à427 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Wivinawijk, 18 ventes en 2023 (médiane 380 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Merlostraat en chiffres
- Adresses
- 12 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 24
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Part du quartier
- 2,0 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 318e rue sur 492 à Dilbeek
- Du centre de Dilbeek
- 2,4 km au nord-est
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Les rues les plus proches de Merlostraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wivinawijk : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Pampoelstraat (25) et devant Tengaerdestraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tengaerdestraat | 70 m | Wivinawijk |
| Pampoelstraat | 100 m | Wivinawijk |
| Lentestraat | 150 m | Wivinawijk |
| Kasteellaan | 200 m | Wivinawijk |
| Rustlaan | 210 m | Wivinawijk |
| Dianalaan | 210 m | Wivinawijk |
| Taaiboomstraat | 230 m | Wivinawijk |
| Klimoplaan | 240 m | Wivinawijk |
| Bloemenlaan | 250 m | Wivinawijk |
| Hazepad | 260 m | Wivinawijk |
Acheter Merlostraat à Dilbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wivinawijk, 387 000 €, l'achat revient à 399 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 46 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merlostraat
La médiane du quartier Wivinawijk est passée de 230 000 € en 2014 à 380 500 € en 2023 (+65 %), quand celle de Dilbeek gagnait 46 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Merlostraat pèse 12 adresses sur les 591 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merlostraat
Combien vaut une maison Merlostraat à Dilbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merlostraat est son quartier, Wivinawijk : 355 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Merlostraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merlostraat comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Merlostraat à Dilbeek ?
Merlostraat fait partie du quartier Wivinawijk, à Dilbeek. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Merlostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode