Prix des maisons Ijzerstraat à Diepenbeek

Ijzerstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Diepenbeek.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dorpheide (262 000 € à 501 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Le quartier compte toutefois 71 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Ijzerstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 161 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorpheide et sa fourchette. La limite passe à 700 m : Acacialaan relève du quartier Piannesberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Ijzerstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Turfstraat ; la plus aérée, Alfons Jeurissenstraat, en compte 76 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 135 m² (Turfstraat) à 173 m² (Dorpheidestraat) dans ces rues ; avec 109 m², Ijzerstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Acacialaan (9) et devant Eikenlaan (8).

Tous les quartiers de Diepenbeek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ijzerstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (3590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Ijzerstraat à Genk, à 12,0 km : médiane du quartier 200 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• Ijzerstraat à Lummen, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Ijzerstraat à Tirlemont, à 36,4 km : médiane du quartier 261 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Ijzerstraat à Tremelo, à 52,1 km : médiane du quartier 377 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Ijzerstraat à Beerse, à 59,1 km : médiane du quartier 315 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Ijzerstraat à Tervuren, à 63,3 km : prix de quartier non publié
• Ijzerstraat à Hoeilaart, à 70,0 km : prix de quartier non publié
• Ijzerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 86,3 km : prix de quartier non publié
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Dorpheide, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dorpheide est passée de 218 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Diepenbeek gagnait 43 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 500 € : 2023 est 1 % en dessous. Ijzerstraat pèse 8 adresses sur les 1 232 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 254 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.