Prix des maisons par rue · 2480 Dessel
Prix des maisons Molsebaan à Dessel
Molsebaan est un grand axe de transit de 1,7 km, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Dessel (2480). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dessel-Centrum, est de 315 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à371 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Dessel-Centrum, 25 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Molsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Molsebaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 88 | 76 | 280 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 110 à 144 | 6 | pas de prix publié |
| N° 146 à 152, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 88 (Dessel-Centrum), regroupe 76 des 85 adresses, soit 89 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Dessel, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 85 (47 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 152, impairs 1 à 111
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 75 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (30)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,1 % (2e rue sur 33)
- Taille
- 9e rue sur 147 à Dessel
- Du centre de Dessel
- 0,8 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dessel-Centrum compte 10 % de 2 façades et 52 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 16,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molsebaan : type de bâti et prix de référence
Molsebaan mêle 41 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dessel, une 4 façades s'est vendue 332 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 2 ou 3 façades.
Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 137 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molsebaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dessel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 42 % de 4 façades, Molsebaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Lukasstraat (66 %), la moins aérée Kolkstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Karel Oomsstraat) à 159 m² (Kolkstraat) dans ces rues ; Molsebaan est à 144 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 2e sur 11, après Broekstraat (86) et devant Kolkstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel Oomsstraat | 130 m | Dessel-Centrum |
| Lukasstraat | 150 m | Dessel-Centrum |
| Export | 220 m | Dessel-Centrum |
| Elsakkerstraat | 230 m | Dessel-Centrum |
| Golding | 240 m | Dessel-Centrum |
| Kolkstraat | 250 m | Dessel-Centrum |
| Lichtenaustraat | 260 m | Dessel-Centrum |
| Oude Markt | 290 m | Dessel-Centrum |
| Skipper | 320 m | Dessel-Centrum |
| Broekstraat | 330 m | Dessel-Centrum |
Tous les quartiers de Dessel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molsebaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2480) avant de comparer des prix.
- Molsebaan à Retie, à 2,9 km : prix de quartier non publié
- Molsebaan à Meerhout, à 10,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Molsebaan à Dessel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dessel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molsebaan
La médiane du quartier Dessel-Centrum est passée de 232 500 € en 2018 à 280 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Dessel gagnait 28 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2022 est 3 % en dessous. Molsebaan pèse 76 adresses sur les 1 064 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Molsebaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 88 : médiane 280 000 € en 2022 ; n° 110 à 144 : pas de prix publié ; n° 146 à 152 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molsebaan à Dessel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molsebaan est son quartier, Dessel-Centrum : 247 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (13 %), 32 jumelés (45 %) et 30 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Molsebaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molsebaan comme un grand axe de transit de 1,7 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Molsebaan à Dessel ?
Molsebaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Dessel : Dessel-Centrum (n° 1 à 88, 76 adresses), Molenhei-Boshoek-Boeretang-Turkei-Hoogvelden-Pinken (n° 110 à 144, 6 adresses), Schans (n° 146 à 152, 3 adresses).
Vous vendez Molsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode