Prix des maisons par rue · 2480 Dessel
Prix des maisons Kolkstraat à Dessel
Kolkstraat est un axe de liaison locale de 260 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Dessel (2480). Elle compte 38 adresses, numérotées de 2 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dessel-Centrum, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 159 m² (137 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à371 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Dessel-Centrum, 25 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Kolkstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (17 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 3 à 41
- Longueur
- 260 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (4)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 33)
- Taille
- 37e rue sur 147 à Dessel
- Du centre de Dessel
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
Kolkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (52 % de 4 façades). 6 bâtiments sur 30 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kolkstraat : type de bâti et prix de référence
Kolkstraat compte 20 bâtiments accolés sur 24 (83 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder serait celui des maisons 2 ou 3 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Dessel en 2025 (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 137 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kolkstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dessel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 17 % de 4 façades, Kolkstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lukasstraat (66 %), la moins aérée Markt (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Karel Oomsstraat) à 154 m² (Lukasstraat) dans ces rues ; avec 159 m², Kolkstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après Molsebaan (85) et devant Karel Oomsstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Netestraat | 130 m | Dessel-Centrum |
| Markt | 180 m | Dessel-Centrum |
| Oude Markt | 210 m | Dessel-Centrum |
| Elsakkerstraat | 220 m | Dessel-Centrum |
| Molsebaan | 250 m | Dessel-Centrum |
| Export | 310 m | Dessel-Centrum |
| Karel Oomsstraat | 330 m | Dessel-Centrum |
| Lukasstraat | 330 m | Dessel-Centrum |
| Hofstraat | 340 m | Dessel-Centrum |
| Gildestraat | 340 m | Dessel-Centrum |
Tous les quartiers de Dessel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kolkstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2480) avant de comparer des prix.
- Kolkstraat à Mol, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Kolkstraat à Aarschot, à 34,5 km : médiane du quartier 242 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Kolkstraat à Geetbets, à 37,9 km : prix de quartier non publié
- Kolkstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 64,7 km : prix de quartier non publié
- Kolkstraat à Sint-Niklaas, à 65,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Kolkstraat à Dessel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dessel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kolkstraat
La médiane du quartier Dessel-Centrum est passée de 232 500 € en 2018 à 280 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Dessel gagnait 28 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2022 est 3 % en dessous. Kolkstraat pèse 38 adresses sur les 1 064 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kolkstraat
Combien vaut une maison Kolkstraat à Dessel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kolkstraat est son quartier, Dessel-Centrum : 247 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Kolkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (38 %), 11 jumelés (46 %) et 4 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Kolkstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kolkstraat comme un axe de liaison locale de 260 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kolkstraat à Dessel ?
Kolkstraat fait partie du quartier Dessel-Centrum, à Dessel. Elle en est la 8e rue sur 33 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Kolkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode