Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Kiekenborrestraat à Denderleeuw
Kiekenborrestraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,4 km à l'est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderleeuw - Dorp - Centrum, est de 246 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à315 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Denderleeuw - Dorp - Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Kiekenborrestraat en chiffres
- Adresses
- 37 (21 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 45
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 73e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,4 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum.
Maisons de Kiekenborrestraat : type de bâti et prix de référence
Kiekenborrestraat compte 32 bâtiments accolés sur 35 (91 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum (211 000 € à 315 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kiekenborrestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 51 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kiekenborrestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Guido Gezellestraat (72 %), la moins dense Valkstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Denderweg) à 169 m² (Dorp) dans ces rues ; Kiekenborrestraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après A. De Cockstraat (45) et devant Middenstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maanstraat | 40 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Fonteinstraat | 100 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Dorp | 210 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Boomgaardstraat | 240 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Guido Gezellestraat | 250 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Middenstraat | 270 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Bouchtstraat | 290 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Valkstraat | 290 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| A. De Cockstraat | 310 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Denderweg | 320 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
Acheter Kiekenborrestraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kiekenborrestraat
La médiane du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 242 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kiekenborrestraat pèse 37 adresses sur les 762 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kiekenborrestraat
Combien vaut une maison Kiekenborrestraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kiekenborrestraat est son quartier, Denderleeuw - Dorp - Centrum : 211 000 € à 315 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons de Kiekenborrestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (51 %), 14 jumelés (40 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Kiekenborrestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kiekenborrestraat comme une voie résidentielle de 260 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kiekenborrestraat à Denderleeuw ?
Kiekenborrestraat fait partie du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum, à Denderleeuw. Elle en est la 6e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Kiekenborrestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode