Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons A. De Cockstraat à Denderleeuw
A. De Cockstraat se situe à 1,3 km au sud-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderleeuw - Dorp - Centrum, est de 246 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 120 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à315 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Denderleeuw - Dorp - Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
A. De Cockstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (25 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 53
- Étendue des adresses
- 250 m
- Bâtiments
- 39 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (6)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 54e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,3 km au sud-est
Bâti
A. De Cockstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,1 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'A. De Cockstraat : type de bâti et prix de référence
A. De Cockstraat compte 27 bâtiments accolés sur 33 (82 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum (211 000 € à 315 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'A. De Cockstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 18 % de 4 façades, A. De Cockstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dr. Cochezstraat (32 %), la moins aérée Brandweerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Denderweg) à 169 m² (Dorp) dans ces rues ; A. De Cockstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 2e sur 11, après Moreelstraat (98) et devant Middenstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bouchtstraat | 80 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Moreelstraat | 150 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Jozef Sonckstraat | 170 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Dorp | 170 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Middenstraat | 180 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Dr. Cochezstraat | 180 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Brandweerstraat | 200 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Denderweg | 240 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Fonteinstraat | 240 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Kon. Astridstraat | 260 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
Acheter A. De Cockstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'A. De Cockstraat
La médiane du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 242 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. A. De Cockstraat pèse 45 adresses sur les 762 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur A. De Cockstraat
Combien vaut une maison A. De Cockstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour A. De Cockstraat est son quartier, Denderleeuw - Dorp - Centrum : 211 000 € à 315 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons d'A. De Cockstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (58 %), 8 jumelés (24 %) et 6 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Dans quel quartier se trouve A. De Cockstraat à Denderleeuw ?
A. De Cockstraat fait partie du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum, à Denderleeuw. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez A. De Cockstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode