Prix des maisons par rue · 9473 Denderleeuw
Prix des maisons Hertstraat à Denderleeuw
Hertstraat est un axe de liaison locale de 860 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Denderleeuw (9473). Elle compte 88 adresses, numérotées de 2 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welle-Centrum - Uitbreiding-O., est de 297 000 €. Elle est à cheval sur 3 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à347 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Welle-Centrum - Uitbreiding-O., 17 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Hertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hertstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 267 000 € à 299 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 27 à 89 | 42 | 299 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 84 à 128 | 28 | pas de prix publié |
| N° 2 à 28 | 18 | 267 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 27 à 89 (Welle-Centrum - Uitbreiding-O.), regroupe 42 des 88 adresses, soit 48 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 27 à 89, 299 000 €) et le moins cher (n° 2 à 28, 267 000 €), l'écart de médiane est de 32 000 € (+12 %), et de 32 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Denderleeuw, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 88 (47 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 7 à 127
- Longueur
- 860 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 20e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 84 % de sa longueur. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 700 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hertstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti d'Hertstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (10,5 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Denderleeuw, les 2 ou 3 façades se sont vendues 299 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 370 000 €.
Les rues les plus proches d'Hertstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welle-Centrum - Uitbreiding-O. et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Groeneweg relève du quartier Welle-Centrum, où la médiane 2022 est de 267 000 €, soit 11 % de moins que Welle-Centrum - Uitbreiding-O. (299 000 € en 2023). Par le nombre d'adresses (88), elle est 2e sur 11, après Regentiestraat (113) et devant Kortestraat (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groeneweg | 70 m | Welle-Centrum · 267 000 € -11 % |
| Reigerstraat | 270 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
| Vooruitgangstraat | 300 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
| Kleine Ganzenbaan | 350 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
| Kortestraat | 350 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
| Onderwijsstraat | 360 m | Welle-Centrum · 267 000 € -11 % |
| Roeveld | 380 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
| Welleplein | 410 m | Welle-Centrum · 267 000 € -11 % |
| Regentiestraat | 410 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
| Stijn Streuvelsstraat | 450 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hertstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9473) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hertstraat à Termonde, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Hertstraat à Gand, à 27,4 km : médiane du quartier 537 500 € (+80 % par rapport à celle-ci)
- Hertstraat à Malines, à 28,5 km : prix de quartier non publié
- Hertstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 36,0 km : prix de quartier non publié
- Hertstraat à Tervuren, à 36,0 km : prix de quartier non publié
- Hertstraat à Overijse, à 38,2 km : prix de quartier non publié
- Hertstraat à Louvain, à 45,1 km : prix de quartier non publié
- Hertstraat à Anvers, à 45,3 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Hertstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welle-Centrum - Uitbreiding-O., 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertstraat
La médiane du quartier Welle-Centrum - Uitbreiding-O. est passée de 162 000 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+85 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 333 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2022, 17 en 2023). Hertstraat pèse 42 adresses sur les 814 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hertstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hertstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 27 à 89 : médiane 299 000 € en 2023 ; n° 84 à 128 : pas de prix publié ; n° 2 à 28 : médiane 267 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Hertstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertstraat est son quartier, Welle-Centrum - Uitbreiding-O. : 238 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Hertstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertstraat comme un axe de liaison locale de 860 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hertstraat à Denderleeuw ?
Hertstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Denderleeuw : Welle-Centrum - Uitbreiding-O. (n° 27 à 89, 42 adresses), Hert (n° 84 à 128, 28 adresses), Welle-Centrum (n° 2 à 28, 18 adresses).
Vous vendez Hertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode