Prix des maisons A. Rodenbachstraat à Dilsen-Stokkem

A. Rodenbachstraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 238 352 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Dilsen-Stokkem.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bekker - Hoefkamp (217 000 € à 337 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.

Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'A. Rodenbachstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bekker - Hoefkamp et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Kastanjeboomlaan relève du quartier Dilsen-Centrum, où la médiane 2022 est de 238 500 €, soit 13 % de moins que Bekker - Hoefkamp (275 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, A. Rodenbachstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Houtissenweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Kastanjeboomlaan) à 164 m² (Europalaan) dans ces rues ; A. Rodenbachstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après Saalweg (30) et devant Het Getske (23).

Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « A. Rodenbachstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix.

• A. Rodenbachstraat à Denderleeuw, à 116,8 km : médiane du quartier 297 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• A. Rodenbachstraat à Wingene, à 162,4 km : prix de quartier non publié
• A. Rodenbachstraat à Blankenberge, à 183,6 km : médiane du quartier 245 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Bekker - Hoefkamp, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bekker - Hoefkamp est passée de 181 500 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+52 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 32 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. A. Rodenbachstraat pèse 29 adresses sur les 912 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.