Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Heggenrankstraat à De Haan
Heggenrankstraat est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 4,1 km au sud-ouest du centre de De Haan (8420). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag, est de 364 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à471 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Torenhof - Heide - Vosseslag, 30 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Heggenrankstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (35 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (12)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (8e rue sur 41)
- Taille
- 30e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 4,1 km au sud-ouest
Voirie
Heggenrankstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag compte 10 % de 2 façades et 51 % de 4 façades.
Parcelles
35 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heggenrankstraat : type de bâti et prix de référence
Heggenrankstraat mêle 12 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À De Haan, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (97 ventes), soit 15 000 € d'écart (+5 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag (262 000 € à 471 000 €).
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heggenrankstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 50 % de 4 façades, Heggenrankstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Heidelaan (67 %), la moins aérée Blauwelaan (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Blauwelaan) à 228 m² (Torenhofstraat) dans ces rues ; Heggenrankstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après Vissersstraat (49) et devant Violierenlaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Violierenlaan | 80 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| José Bornystraat | 150 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Dunezwin | 200 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Koordestraat | 230 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Vissersstraat | 240 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Boogstraat | 290 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Torenhofstraat | 350 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Heidelaan | 360 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Vincke-Zoetelaan | 390 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
| Blauwelaan | 390 m | Torenhof - Heide - Vosseslag |
Acheter Heggenrankstraat à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heggenrankstraat
La médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag est passée de 190 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Heggenrankstraat pèse 47 adresses sur les 1 346 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heggenrankstraat
Combien vaut une maison Heggenrankstraat à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heggenrankstraat est son quartier, Torenhof - Heide - Vosseslag : 262 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons d'Heggenrankstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (50 %) et 12 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Heggenrankstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heggenrankstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heggenrankstraat à De Haan ?
Heggenrankstraat fait partie du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, à De Haan. Elle en est la 8e rue sur 41 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Heggenrankstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode