Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Joseph Knuddestraat à De Haan
Joseph Knuddestraat est une voie résidentielle de 400 m, à 3,7 km au nord-est du centre de De Haan (8420). Elle compte 36 adresses, numérotées de 3 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ringlaan - Drift, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à462 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Ringlaan - Drift, 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Joseph Knuddestraat en chiffres
- Adresses
- 36 (19 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 46, impairs 3 à 41
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (7)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 31)
- Taille
- 43e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 3,7 km au nord-est
Bâti
Le quartier Ringlaan - Drift compte 35 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Joseph Knuddestraat : type de bâti et prix de référence
Joseph Knuddestraat compte 29 bâtiments accolés sur 36 (81 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à De Haan. La médiane des 4 façades de De Haan (340 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ringlaan - Drift (299 000 € à 462 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Joseph Knuddestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Joseph Knuddestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ringlaan - Drift et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Prudens Verduynlaan relève du quartier Wenduine - Polders, où la médiane 2023 est de 250 000 €, soit 30 % de moins que Ringlaan - Drift (357 500 € en 2023). Avec 19 % de 4 façades, Joseph Knuddestraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Prudens Verduynlaan (100 %), la moins aérée Karel Serreynstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Manitobastraat) à 154 m² (Valerius de Saedeleerlaan) dans ces rues ; Joseph Knuddestraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (36), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Noordzeelaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Manitobawijk | 60 m | Ringlaan - Drift |
| Karel Serreynstraat | 90 m | Ringlaan - Drift |
| Manitobastraat | 160 m | Ringlaan - Drift |
| Prudens Verduynlaan | 170 m | Wenduine - Polders · 250 000 € -30 % |
| Noordzeelaan | 170 m | Ringlaan - Drift |
| Valerius de Saedeleerlaan | 210 m | Wenduine - Polders · 250 000 € -30 % |
| Gerard Walschaplaan | 220 m | Ringlaan - Drift |
| Verenigde-Natiënlaan | 280 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
| Frans Derleynstraat | 290 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
| Square Boudewijn | 320 m | Zeedijk · n.d. |
Acheter Joseph Knuddestraat à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ringlaan - Drift, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joseph Knuddestraat
La médiane du quartier Ringlaan - Drift est passée de 248 750 € en 2016 à 357 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de De Haan gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Joseph Knuddestraat pèse 36 adresses sur les 806 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Joseph Knuddestraat
Combien vaut une maison Joseph Knuddestraat à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joseph Knuddestraat est son quartier, Ringlaan - Drift : 299 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Joseph Knuddestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (42 %), 14 jumelés (39 %) et 7 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Joseph Knuddestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joseph Knuddestraat comme une voie résidentielle de 400 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Joseph Knuddestraat à De Haan ?
Joseph Knuddestraat fait partie du quartier Ringlaan - Drift, à De Haan. Elle en est la 7e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Joseph Knuddestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode