Prix des maisons par rue · 8420 De Haan
Prix des maisons Karel Serreynstraat à De Haan
Karel Serreynstraat est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 3,6 km au nord-est du centre de De Haan (8420). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ringlaan - Drift, est de 347 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à462 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Ringlaan - Drift, 16 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Karel Serreynstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (26e rue sur 31)
- Taille
- 161e rue sur 307 à De Haan
- Du centre de De Haan
- 3,6 km au nord-est
Voirie
Karel Serreynstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ringlaan - Drift compte 35 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Maisons de Karel Serreynstraat : type de bâti et prix de référence
Karel Serreynstraat compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à De Haan. La médiane des 4 façades de De Haan (340 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ringlaan - Drift (299 000 € à 462 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Karel Serreynstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel Serreynstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ringlaan - Drift et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Prudens Verduynlaan relève du quartier Wenduine - Polders, où la médiane 2023 est de 250 000 €, soit 30 % de moins que Ringlaan - Drift (357 500 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Karel Serreynstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Prudens Verduynlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Manitobastraat) à 154 m² (Valerius de Saedeleerlaan) dans ces rues ; Karel Serreynstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après Verenigde-Natiënlaan (20) et devant Valerius de Saedeleerlaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noordzeelaan | 90 m | Ringlaan - Drift |
| Joseph Knuddestraat | 90 m | Ringlaan - Drift |
| Prudens Verduynlaan | 120 m | Wenduine - Polders · 250 000 € -30 % |
| Manitobawijk | 130 m | Ringlaan - Drift |
| Gerard Walschaplaan | 140 m | Ringlaan - Drift |
| Manitobastraat | 180 m | Ringlaan - Drift |
| Valerius de Saedeleerlaan | 180 m | Wenduine - Polders · 250 000 € -30 % |
| Verenigde-Natiënlaan | 200 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
| Frans Derleynstraat | 270 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
| Mostreystraat | 280 m | Wenduine-Centrum · n.d. |
Acheter Karel Serreynstraat à De Haan : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ringlaan - Drift, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel Serreynstraat
La médiane du quartier Ringlaan - Drift est passée de 248 750 € en 2016 à 357 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de De Haan gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Karel Serreynstraat pèse 14 adresses sur les 806 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karel Serreynstraat
Combien vaut une maison Karel Serreynstraat à De Haan ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel Serreynstraat est son quartier, Ringlaan - Drift : 299 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Karel Serreynstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (43 %), 7 jumelés (50 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Karel Serreynstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel Serreynstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Karel Serreynstraat à De Haan ?
Karel Serreynstraat fait partie du quartier Ringlaan - Drift, à De Haan. Elle en est la 26e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Karel Serreynstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode